Малый бизнес в России с нуля

Квартира Миши и Вовы. Ч.3

Пятница, 25 декабря 2015

Сегодня 23 декабря,в квартирах Миши и Вовы уже сделан и ремонт, и установлена мебель-техника. Более того, даже арендаторы уже живут и платят аренду. Однако официально дом все еще не сдан!
Изначально срок сдачи стоял – 2 квартал 2015г. Это июль. К июлю дом был в целом готов, но внутри шли отделочные работы мест общего пользования, спешно укладывали асфальт во дворе, подключали инженерные коммуникации (свет, газ, вода, каналья).

В принципе, мы бы уже тогда могли начать делать ремонт. И даже договорились с застройщиком – чем хороши мелкие застройщики, так это договорабельностью. Еще в июле в обоих квартирах положили плитку в санузле, зашпаклевали стены, готовились к покраске.

Однако затем директор выгнал с объекта всех “левых” рабочих, включая нас. Типа мы стены поцарапали, когда заносили гипсокартон! Это я через месяц узнал. Для справки: когда мы поднимали стройматериал, стены в подъездах даже не были окрашены! Зря на нас подумали, ой зря!
Конечно, ни мне, ни инвесторам в лице Миши/Вовы это не понравилось. Если раньше были еще разговоры: “Ну, затянут – бог с ним, простим небольшую просрочку”, то теперь вывод был очевиден – суд. На данный момент просрочка составляет уже полгода, с учетом ФЗ-214 мы имеем право истребовать неустойку в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая составляет 8,25% (а с 1 января 2016 станет равной 11%). Сумма набегает немаленькая: 948 000 * 0,0825 *2 * 180/365 = 78 210 р.

В хронологическом порядке дело выглядело так:
23 марта 2015г. Обсудили с инвесторами вариант покупки квартир в Краснодарском крае (в СК Юг). Цены были на тот момент 908 000р (сейчас эти же квартиры стоят 1017 500. То есть за 8 месяцев цена квартир на падающем рынке выросла на 109500р или 12% (примерно 18% годовых).
На тот моменты мы рассматривали несколько интересных вариантов, не останавливаясь на каком-то конкретно. У ребят чувствовалось определенное недоверие: они находились за 2300км от покупаемого объекта жилья.

5 апреля 2015г. Впервые предложили застройщику завысить цену квартиры для банка (покупка без ПВ). Этот вопрос мусолился в итоге так долго, что мы “попали” на плановое повышение цен.

9 апреля 2015г. Цены выросли с 908 до 980 тыс.р. Для нас это было шоком, т.к. обычно предупреждают заранее. Обычно вообще поднимают цену с 1 числа нового квартала, а не с бухты-барахты. Но это Адыгея, здесь чаще работает второй вариант. В итоге, после переговоров с руководством, оно поняло, что лишкануло. Утвердили цену 948 тыс.р за 27,5кв.м (забегая вперед, на выходе получилось около 29-30кв.м)

11 апреля 2015г. Начали делать Договора долевого участия. С виду это просто, но когда покупатель кредитуется в банке в Удмуртии, а договор пишет юрист из Адыгеи – тут возможны проблемы. Они у нас и были. Пришлось уточнить в Сбербанке какие пункты должны быть в договоре и прямо слово-в-слово переписать их в наш (взяли просто типовой договор застройщика УралДомСтрой из Ижевска и перепечатали на адыгейский манер).

14 апреля 2015г. Возникли очередные сложности: если застройщик показывает завышенную цену продажи, то он и налоги платит с этой “виртуальной” суммы. Это, кстати, совершенно логично. Наш застройщик работал на УСН15%, поэтому и налог составлял 15% с разницы между действительной ценой квартиры и ценой по документам. В рублях вышло около 80тыс.р! К слову, потом уже уточняли в Ижевске в строительных фирмах – те подтвердили вилку 20-25% переплаты при завышении цены. Вывод: по завышенной цене имеет смысл покупать только жилье на вторичном рынке, где продавец не платит налогов в силу срока владения.

16 апреля 2015г. Ребята определились с тем, что точно берут. И выслали мне доверенность заказным письмом. Только имея на руках доверенность, я мог подписывать ДДУ и сдавать его в Регпалату.
Bu2W1ZsZBbA

Обратите внимание: хотя с виду кажется, что выбрать и купить жилье просто – на деле прошел почти месяц, пока клиенты определились с покупкой и снабдили меня нужными документами.

17 апреля 2015г. Застройщик впервые сообщил, что может не уложиться в срок до 2 квартала 2015г. Дословно: сдача 2,3 подъезда – июнь, 1 подъезда – сентябрь 2015г. По факту оно так и было готово, но формально дом не сдан до сих пор. Как я могу предположить, вся проблема в “лишнем” четвертом этаже – тут такое встречается сплошь и рядом.

23 апреля 2015г. Миша вспомнил, что нет денег на покупку =))) И стал срочно подавать заявки в банки на оформление ипотечного кредита. До этого он успел испортить кредитную историю, почти два года ее выправлял. Эта заявка была первой серьезной пробой – не какая-нибудь кредитная карта, а ипотека на миллион с лишним!

24 апреля 2015г. Пришли оригиналы доверенностей, но подписать ДДУ не удалось: хотя сотрудник банка говорил о том, что можно зарегистрировать ДДУ без кредитного договора, нам пришлось сперва дожидаться подписания кредитного договора и лишь потом подписывать ДДУ. На практике это означало еще большее затягивание сроков и риск того, что цену опять поднимут: дом активно строился!

5 мая 2015г. Вова подписал кредитный договор. Ипотека одобрена, путь к покупке квартиры открыт. Оставалось получить оригинал кредитного договора по почте.

13 мая 2015г. Застройщик предупредил, что больше не будет держать бронь под наши квартиры и дает нам неделю срока на завершение сделки. Мишу даже еще не одобрили, но я сказал: “Всё успеем, не снимайте бронь”.

14 мая 2015г. Мише одобрили кредит. Радость была двойная, т.к. до этого была крепко испорчена кредитная история. Два года исправления не прошли даром! На этот момент две секции из трех были полностью залиты бетоном и выложены кирпичом, даже начали стеклить окна.

15 мая 2015г. Подписали Договор долевого участия по Вове. Осталось сдать в Регпалату.

дду

дду

В этот же день впервые созванивался по ремонту с электриком: когда кабеля еще не проложили, можно сделать все так, как тебе надо. И это будет стоить совсем небольших денег – 3-5тыс. непосредственно монтажнику в руки. Однако на объекте оказалось, что электрика и так проложена по уму. Впоследствии мы все же внесли несущественные изменения в ее схему (доп.светильник на кухне и розетка в ванной), но это были исправления по мелочи. Пока же запомните: ремонт лучше начинать пока еще строят – переделки обходятся куда дороже!

19 мая 2015. Несмотря на то, что нас торопили с договорами, через 4 дня после подписания юрист все еще не нашел в себе сил доехать до Регпалаты и сдать договор на регистрацию. Впрочем, так бывает очень часто: сперва торопят ни жить-ни быть, а потом дни летят неделями и никто не переживает.

27 мая 2015г. Подписали ДДУ по Мише. Миша плясал! Пошли первые расходы по квартире: по 2000р за регистрацию договоров юристом СК Юг (вполне рыночный ценник по местным меркам, хотя самому это сделать можно за 200р). С момента старта прошло уже 2 месяца! Мы с ремонтиками пока составляем смету на ремонт
r9GM3THakyc

3 июня 2016г. Когда договора зарегистрированы, можно вносить оплату первоначального взноса. Остальное переводит банк (кредитные средства).
UxbXdwLF3ac

4 июня 2015г. Начал закупать стройматериал. Застройщик обещает вот-вот пустить делать ремонт. Это “вот-вот” продлится почти 3 недели!
-nMoT78x_Zg

10 июня 2015г. Пока подписывали договора, пока пересылали их по почте – у Вовы начал истекать срок одобрения кредита. Механика кредитования такова: сперва банк одобряет кредит, потом подписываем ДДУ с застройщиком, после чего отдаем на регистрацию в Регпалату. После этого вносим первоначальный взнос и предоставляем оригиналы документов в банк для перевода суммы кредита на счет застройщика. При междугородней ипотеке каждая транзакция занимает около недели, поэтому срок одобрения (после кризиса он стал всего 45 дней) довольно быстро проходит. Можно написать в банк письмо от застройщика в свободной форме с просьбой о продлении срока одобрения и объяснить причины. На его основании кредитный комитет принимает решение о продлении срока.

18 июня 2015г. Оригиналы документов дошли до адресатов. А в доме начали делать деревянный каркас мансардной крыши на 2х секциях, а третья даже еще не выложена до конца кирпичом
x7enrjnB5Pk

19 июня 2015г. Оказалось, что застройщик довольно качественно выполняет штукатурку стен: ровно, можно даже не шпаклевать (если клеить обои). Чувствуется, что дом строят добротно. Потом оказалось, что начинали строить дом бизнес-класса, но по высоким ценам квартиры никто не покупал. И в конце стройки переформатировались на эконом-класс. Этим будет объясняться, почему в доме отличная штукатурка, хороший каркас, но при этом самые стремные китайские двери и нет разводки водопровода по квартирам – экономия! Пока же Миша тащится от фоток: его секцию построили раньше Вовиной.
xuJm1suo1lA

27 июня 2016г. Весь Юг России затопило. В Сочи наводнение, не работает аэропорт. Небывалые ливни парализовали работу общественного транспорта и коммунальных служб, нарушив привычный ритм жизни. На нашей стройке водой залило все этажи до первого. К счастью, застройщик все еще не пускал нас на объект (весь материал до сих пор лежал в моем грузовичке), поэтому сухие смеси и гипсокартон не пострадали от влаги. Ниже фото из аэропорта Сочи.
lRRZqWuDtS8

29 июня 2015г. Ливни прошли. Стройка продолжается. Кроют крышу металлочерепицей. Кровля хорошая, но жить на такой мансарде я бы не хотел: металл отлично нагревается в летний зной (в помещении как в теплице), а так же отлично “барабанит” во время дождя. Так что у мансарды есть и минусы!
88dT3SJ59io

2 июля 2015г. У Миши кончается срок одобрения кредита, а у него нет на руках подтверждения о внесении первоначального взноса. Дело в том, что завышение стоимости квартиры – это не совсем честно. Я могу уговорить застройщика на такое, но подделывать чек о внесении денег – это извините! Поэтому следующие два дня Миша искал мастера фотошопа. Поиски увенчались успехом! Банк принял документы и перевел средства.

6 июля 2015г. Довольные покупкой клиенты начали рекомендовать Палыча друзьям: еще 3 клиента по рекомендации. Для снижения расходов на ремонт и меблирование квартир предлагаю ребятам поискать старую, но добротную мебель: столы, диваны, ванны, шкафы и так далее. Оба в один голос твердят, что ничего нет!

15 июля 2015г. По Мишиной квартире банк перевел деньги и они дошли до расчетного счета. Теперь мне нужно было найти знакомых с ООО, чтобы получить излишек на ремонт (да-да, Миша так завысил цену, что еще и расходы на ремонт туда умудрился включить).

22 июля 2015г. Две секции из трех готовы полностью, вовсю делаем ремонт у Миши. Правда, получается медленно: то нет воды, то отключили свет, то ремонтники ушли на другой объект. Все чаще при подвозе стройматериала приходится ждать очереди на проезд к подъезду: во дворе начинается прокладка инженерных коммуникаций и планировка территории под тротуар и подъездные пути. Хорошо, что у меня свой грузовик, а то платил бы за простой.
EciaSZCfz7w

23 июля 2015г. Выяснилось, что застройщик схитрил в договоре: водопровода в квартире не будет, нужно тянуть все трубы самим. В договоре указано: “устанавливаются счетчики на ХВС”. Ни слова о выводах под установку концевых сантехнических приборов. На радостях ни я, ни Вова, ни Миша не читали договор до конца. Стоимость прокладки водопровода – 12500 работы и 8000р материалы. Взгляните на фото: это кухня. По идее должен быть отвод труб ХВС/ГВС и канализации в ванную, но его нет. Читайте договора!
jufpTQJQ0A0

28 июля 2015г. Две плохие новости: из-за прокладки канализации отключили воду до 15 августа. Второе: по тех.плану в квартире должна быть перегородка между кухней и залом – застройщик сообщил, что будет делать ее перед самой сдачей дома. Для нас это означает затягивание сроков ремонта: делать ее за свой счет бессмысленно, а не делать вообще – нельзя. Ипотечные квартиры должны четко соответствовать тех.плану (не должно быть перепланировок), т.к. после сдачи у заемщика начинаются проблемы с банком-кредитором из-за неузаконенных перепланировок. В общем, если не планировать ремонт, он растягивается в три раза. А если планировать – в два.

итоговая площадь оказалась больше планируемой

итоговая площадь оказалась больше планируемой

2 августа 2015г. Посчитал ребятам всю сумму на ремонт: услуги, материалы, мебель, техника – получается около 220 000р. Прилично! Еще раз предлагаю поискать у себя или родных ненужную б/у мебель. Видимо, прикинув весь объем расходов, Вова первым начинает трясти всю родню и находит почти новую стеклопластиковую ванну! Арендные квартиры могут комплектоваться почти любой мебелью, поэтому очень часто первую арендную квартиру можно обставить что называется “с миру по нитке”. Это позволяет существенно снизить расходы, т.к. новая мебель стоит приличных денег.

8 августа 2015г. Ванна, табуретка, раковина, подиум для раковины, смесители, душ, коврик в ванну и еще кое-какая мелочевка отправляется в Краснодар транспортной компанией ПЭК. Стоимость отправляемого оборудования в сумме – около 25000р. Стоимость перевозки – около 3000р. Экономия налицо! Если есть мебель, то ее транспортировка в разобранном виде стоит не очень больших денег, поэтому экономически целесообразная: новое покупать все равно дороже!
GIFmJLFhDFg

10 августа 2015г. Готова Вовина секция. Теперь пляшет Вова.
WM8wTUm6w7Q

12 августа 2015г. В дом и в Мишину секцию заводят газовую трубу. Никогда я еще не радовался так сильно при виде желтой газовой трубы, опоясывающей дом!
-95XXoJNBYQ

15 августа 2015г. Наконец, дают воду. Можно продолжать ремонт. Покупаем плитку Lasselsberg, коллекция Текстиль. Одна из самых дешевых хороших плиток: матовая, хорошо смотрится, есть элементы декора и фризы. И стоит всего 280р/кв.м. Набираем почти тонну плитки, плиточного клея и прочей мелочевки. Три тележки, заполненные стройматериалом – это наши! Теперь все это предстоит отвезти и поднять на третий этаж.
PLHEeHcjff0
3NImi19lgVU

20 августа 2015г. Пришла Вовина ванна. Он не сказал, что положил внутрь раковину, подиум и проч. Поэтому мы с ремонтиками искренне не понимали, почему стеклопластиковая ванна оказалась такой тяжелой =))))
t5mesfOhmIQ

24 августа 2015г. До сентября считанные дни, а работы на доме – месяца на два-три: благоустройство территории, входные группы, мансардный этаж, подключение коммуникаций, тротуары, дорога и т.д. При этом на объекте работает от силы 3-4 человека и иногда трактор. Ладно у нас 4х этажный дом, а ведь бывает что и на 16-и этажках работает столько же строителей…там и задержки бывают по году и более! У нас хоть медленно, но дело вперед движется
S5d4vnH6NQI

3 сентября 2015г. Ударно работаем у Миши. Заканчиваются те деньги, которые он “завысил” при получении кредита. Теперь уже сам Михаил задумывается над тем, где бы достать у родни б/у мебель. Неожиданно, находится диван и ванна. Диван намного моложе ванны (она, видимо, Мишина ровесница). Но для арендной квартиры и 25-30 летняя ванна из СССР – вполне толковый вариант: к ней можно приделать сифон, поставить на ножки, почистить внутреннюю поверхность и… заново пустить в дело!
Экономия: Диван – 15 000р, Ванна чугунная – 8900р.
saB12afgJbw

-ul5enbRYvI

7 сентября 2015г. Печальный инцидент с гипсокартоном. На стройку приезжает директор, видит царапину на стенах в третьем подъезде, она идет в сторону нашей квартиры. Естественно, подозрение падает на меня. Нас выгоняют с объекта под предлогом: “Пока дом не сдадим – прекращаем допуск всех посторонних лиц на объект”. Внимательный читатель увидит нестыковку: ремонт начали 22 июля, а царапина на стенах была замечена 7 сентября. В июле стены в подъезде были даже не покрашены, но директора это не волнует. Что я могу сказать: несправедливые обвинения вызывают во мне чувство обиды…

26 сетября 2015г. Вот уже и конец сентября, а сдачей дома не пахнет. Хотя, безусловно, готовность объекта сильно возросла. Я курю бамбук, а парни считают пеню за несвоевременную сдачу объекта.
CuFHko_lzBc

10 октября 2015г. В Ижевске выпал снег. А в Адыгее делают тротуар в нашем дворе. Несмотря на небольшое количество строителей, объект продвигается вперед.nD2vNlItPsc

AGz4OQwjYPA

12 октября 2015г. Попросился у прораба “глянуть квартиры одним глазком”. Обнаружил, что в обоих квартирах завели газ. Но у Миши завели правильно (верхнее фото), а Вовы – через задницу (нижнее фото). Между кухней и залом должна быть перегородка. На нижнем фото газовая труба уходит в зал!
MX2xLk_HZIkIYNSKr1ajDA

20 октября 2015г. Ждем сдачу дома. Идут дожди, становится холодно (днем +8). Делать ремонт в такой дубак – не самое веселое занятие! Сдачу дома обещают 25 октября. Я, если честно, не верю.
FDWWW8Y6t0I

21 октября 2015г. Сделали перегородки между кухней и залом. Поражает размер проема – всего 90см! Это очень мало, свет почти не проникает в комнату. К тому же использован самый дешевый профиль – перегородка шатается от шевеления пальцем! Очевидно, нужно переделывать. Можно дождаться официальной сдачи дома и написать претензию в Акт приема передачи, но быстрее и проще переделать самим (+3000р).
ZF8BD7iqMdwwvz-jUPDr24

28 октября 2015г. В Краснодар переезжает еще один старый друг, заказывает грузовик для перевозки своих вещей. Договариваемся с водителем, чтобы он еще и Мишин диван/ванну прихватил. Оказалось, Миша плодотворно провел время: нашел еще кресло, шкаф купэ, стол, люстру, шторы, тюль, посуду и постельное белье! А говорил, что ничего нет =)) Дом между тем обзавелся входными группами и полноценным тротуаром. Погода по-прежнему осенняя, зябко.
IzTdk4Kyhj0

29 октября 2015г. После многочисленных звонков и уговоров, нас запускают делать ремонт! В первую очередь нужно переделать перегородки. Укреплять их будем деревянным брусом. Однако в ЛеруаМерлен затруднительно найти прямые бруски!…Это только с виду кажется: “Съезди, купи стройматериал” – его еще выбрать надо, привезти и поднять на этаж.
N5nbnow9AGw

1 ноября 2015г. Узнал, что застройщик сдал детскую площадку. Пошел заценить это чудо. Действительно, чудо
LNwqFt2_-Ro

2 ноября 2015г. Во дворе положили асфальт! Приятно стало приезжать, совсем другой вид! После первого дождя радость стала меньше: забыли сделать разуклонку. И надо было подольше поездить катком – местами неплотно укатали.
JQZq5-eJ_fQ

3 ноября 2015г. Наш дом передали в УК Интер-Строй. Можно заключать договора, получать паспорта на счетчики, котел, пульты управления газовым котлом, ключи от квартир (пока по одному). Со мной договор заключать не хотели, т.к. у меня ни доверенности, ни копии паспортов. Пришлось качнуть права в грубой форме и звонить директору СК Юг. Вопрос решился за пять минут. Грубость решил загладить сладостями =)
rS4-TqHQc_c

Со второй попытки подписали договор. Это не формальность, а очень важный документ, на основании которого происходит начисление услуг, решение вопросов по обслуживанию установленного оборудования (котлы, поверка счетчиков). Ушел с целой кипой бумаг и пультами от котлов.
XdiKX4fSaT0

Пульты – это очень кстати, т.к. уже довольно холодно, по утрам всего +2-3 градуса. Плохо застывает плиточный клей, растворы, плохо ложится краска. Ниже +5 вообще стройка плохо идет, хотя теоретически вода и замерзает при 0С. Поэтому начинаю узнавать, сколько стоит подключить котел – оказывается, 4500р! Сумма расстраивает…Радуют цены на мебель в ИКЕА и ЛеруаМерлен. Покупаю Вове уцененный икеевский шкаф за 2999р (розничная цена 4500р). Вова доволен. Показываю цены на остальную мебель – доволен еще сильнее!
ka2gx_eOHbA-2MYlyrqJ2kXieSsmt8WyQz94gM_JVRBY

4 ноября 2015г. Первый серьезный скандал с ремонтиками: ругаются, что приходится работать в холоде, что самим приходится носить гипсокартон и профиль (часть гипсокартона+профиля при переделке перегородки мы договорились забрать у прораба, поднимали его ремонтники). Ругаются, что я решил звукоизолировать перегородку и купил стекловату Урса (а она колется, вообще-то). Ругаются, что велел дополнительные розетки в ванной и вывод провода на кухню прокинуть (это штробу делать в стене). Доплаты за это с моей стороны нет, но с другой стороны мы еще на этапе формирования сметы заложили 3500р на возможные мелкие расходы: работы вышли на 81500, но округлили до 85000р. Я-то предчувствовал, что допики вылезут – вот они и вылезли. Напомнил об этом ремонтикам, страсти поулеглись. День закончился вывозом строительного мусора: любишь ремонт делать – люби и строительный мусор вывозить.
GdvIckiF55M

6 ноября 2015г. Во двор завезли чернозем, сделали клумбы. А мы заказали натяжные потолки. Чтобы не мучаться, в прихожей, санузле предусмотрел точечные светодиодные светильники вместо люстр. А на кухне – закладную под потолочную гардину. Эти вещи надо заранее планировать, потому что на готовый потолок гардину уже не прикрепишь.
RbTGKCFsaOskTLh_gingAE

7 ноября 2015г. Потолки готовы. Квартира сразу приобрела человеческий вид! В среднем около 16500р за каждую квартиру с учетом светильников, закладных и креплений под люстры. Мастер предложил “зашить” в цену мой откат, но успокоил: “Это для друзей, на своих не наживаемся”.
7VW8TY6VSWsRjiEaujKzpU

8 ноября 2015г. Приехал грузовик с вещами земляка и с Мишиными диванами-столами-ваннами. Выгрузили пока все в мой грузовик – в квартирах некуда пока, там еще работа кипит. Потом я уже понял, что можно было в подъезде выгружать – соседи три недели вещи в подъезде держали, пока делали ремонт. И ничего, никто ничего не спер!

12 ноября 2015г. Работа движется быстро: покрасили стены в комнате и на кухне. Квартира все более приобретает законченный вид.
Pbl5WuFHRGcr-3QAblSMw0

13 ноября 2015г. Выявился косяк по электрике: мастер неправильно подсоединил провода. При выключении света в прихожей гаснет свет во всем доме. Позвонил прорабу – тот отправляет в УК ИнтерСтрой. Звоню в УК ИнтерСтрой – сделаем, но выезд платный 500р, т.к. это не МОП. Обругал обоих, в итоге приехали бесплатно. Аслан, электрик ИнтерСтроя, долго материл безымянного электрика СК Юг.
rbQvTPNzFOw

14 ноября 2015г. Установили пожилую Мишину ванну. Выглядит, конечно, страшненько, особенно сбоку. Купил в ЛеруаМерлен декоративный экран – совсем другой вид. Теперь только отмыть осталось.
5hHG_oE6CJQasEEvlTonOY

17 ноября 2015г. Узнал, что сосед умеет запускать котлы. Пообещал ему накрыть поляну. После работы запустили котел в Вовиной квартире. Врать не буду, было жим-жим – а друг звезданёт! Но все прошло хорошо.
CabUGqQMqWE

У Миши запускал уже один, по аналогии. Было еще страшнее, но альтернатива платить лишние 4500р страшила еще больше – парни еще не знали, а я уже понимал, что за рамки бюджета мы выбьемся сильно (220 минус 20 на ту мебель, что они прислали – остается 200. А вышло в итоге 240).
1q0_AAso3vI

21 ноября 2015г. Работаем шустро: кладем ламинат, собираем каркас для установки Вовиной модной ванны. Я нашел в ИКЕА дешевые зеркала-полочки в санузел. Вообще, нравится мне этот магазин!
oVGO27MPFcAVWTIfhPN_W8MXdCkft4mEI

23 ноября 2015г. Санузел – это самая дорогая комната в любой квартире. Плитка, работы, сантехника – все стоит денег. Но так же денег стоит “подтирание соплей” – почти ни в одном санузле ванна не стоит впритык к стенам. У нас пришлось делать дополнительные полочки сбок и с торца: сбоку мешалась колонна (привет монолитным каркасам, это их беда), а с торца не хватило буквально 3см длинны…и эти 3см пришлось закрывать аккуратной маленькой полочкой из гипсокартона.
Rg98qWIPYGc

24 ноября 2015г. По моим планам ремонт должен быть вот-вот закончен, но вмешалась судьба: у ремонтников умер близкий друг, они поехали на поминки. На кладбище простыли, в общем, следующая неделя прошла впустую…А ведь идет уже 8й месяц этой квартирной эпопеи – первые разговоры начались 23 марта и уже к концу июля мы планировали заселить жильцов!
В отсутствие ремонтников занимался мелочевкой: розетки-выключатели, вывозил строительный мусор
zc20G8sjs-4zJ7aI_w5_yU

1 декабря 2015г. Ремонтники выздоровели и доделали ламинат. После этого можно было звать установщиков дверей. Мы расширили проем с 90см до 150см. И решили ставить распашные двупольные двери 70+70 от МариоРиоли. Они частично остекленные, что позволяет свету проникать в комнату даже при закрытых дверях.
uoTpDthM-z8Wcx5qrLpWWM

2 декабря 2015г. Закончили делать двери в обоих квартирах. Теперь – прибраться, подмести и можно заносить мебель.
YV6uDKdds_EQ8pBE_00QCw

Но прежде маленький сюрприз: перегородкана 4мм толще, чем дверная коробка. Поэтому наличник не встает. Нужно аккуратно снять с гипсокартона 4мм по периметру наличники в обеих квартирах. Установщикам за это не платят, поэтому они оставили это мне. Следующие два (!) дня проковырялся с этими наличниками.
Vi0Cz4mshGc

10 декабря 2015г. Подал объявление о сдаче Вовиной квартиры на Авито. Снимокввв

Сдал ее тем же вечером молодой семье из двух человек. При этом допустил ошибку: не проверил работоспособность бытовой техники (брал у знакомого армянина в комиссионном магазине). Техника подвела, следующую неделю провел в попытках разрулить этот момент. Поломки оказались пустячные: неправильно подключил разетку в санузле (выбивало пробки при работе стиральной машины), при первозке отсоединилось реле от холодильника, поэтому он не работал как надо. Но нервов это добавило, даже с армянином поругался.

13 декабря 2015г. Жильцы экстренно уехали к родителям в Кропоткин на два дня. За эти два дня удалось разобраться с бытовой техникой и все починить. С армянином помирились, купил технику в Мишину квартиру. Усиленно занимался “подтиранием соплей”: уголки, стыки, вентиляционные люки и проч.
5FEKWdkOclEkshd546YY0cY9k5bxha7f0

16 декабря 2015г. К приезду жильцов квартира в полном порядке!
-1AT6rrQV1E8Aik7wqu5h8hT0aQJP4CyEksHsRF9DqAIwaU3S8YPjaY

20 декабря 2015г. Доделываем квартиру Миши. Еще полторы недели назад озвучил инвесторам неприятную новость, что придется еще по 40 000р вложить в завершение ремонта-мебель-технику. Вова отправил деньги сразу, поэтому его квартиру я смог сделать быстрее. С Мишей получилось дольше, поэтому его квартира пошла второй в очереди. В его квартире удалось придать вторую жизнь старым вещам. Вот так выглядел кухонный столик раньше:
R5ssy9bb-c4

Я его немного пошкурил, покрасил…
PrrtW2TMv1g

Увеличил за счет обреза столешницы. И он стал выглядеть как новый!
CjPBVZZqXnY

22 декабря 2015г. Сдал в аренду Мишину квартиру. В обоих случаях цена 11000р + коммуналка.
_CLkvd3dXZMBFTiM51FaKgWyNLgcf0rs0WZgKazLNIF4

Ровно 9 месяцев с начала всей этой истории. Дольше. Дороже. Но схема с междугородней покупкой квартир в ипотеку под сдачу в аренду работает!

Задать вопрос/оставить заявку

2 комментария

  1. Дмитрий:

    Артем очень увлекательно!
    Хотелось узнать, как сейчас во время кризиса идут дела в сфере недвижимости?

    • Добрый день, Дмитрий.
      Дела в сфере недвижимости на юге идут лучше, чем в целом по стране – конкретно Краснодар сильно выручают приезжие, которые скупают тут жилье. Без них было бы туго.
      Тем не менее, у некоторых застройщиков из-за кризиса встали стройки, самая печальная история с СК Счастье – эти ребята строили много объектов, менеджмент был там странный, в итоге фирма близка к банкротству. Дольщиков, конечно, жалко.

Добавить комментарий

(не будет опубликован)