Когда слышишь слово «инвестиции» — сразу на ум приходят акции, недвижка, облигации. Однако, что делать тому, у кого все инвестиции — это 20-30 тыс? Можно купить на эти деньги 2-3 акции Магнита, а что можно купить из недвижки? Я так подумал, и решил купить гараж — а что, тоже недвижимость?
Как начинающий инвестор, в свое время я не чурался и таких вот несколько смешных вложений. Собственно, в этой и ряде других статей я расскажу, как я делал первые инвестиции в гаражи.
Все началось примерно в 2009 году, когда отец решил вложить деньги в гараж №584 в ГСК ВЭМ, который находится на 13-м км Воткинского шоссе в Завьяловском районе рядом с Ижевском. Как вы поняли, место находится на отшибе — в прежние года его вообще никто не рассматривал, т.к. очень уж далеко от города, да и транспорт туда не ходит. Однако время шло, город рос, пустили транспорт в Хохряки — и гаражно-строительный кооператив ВЭМ получил новый импульс к развитию.
На момент покупки гаража его цена составляла около 15-20 тыс за 30кв.м. Никаких свидетельств о регистрации не было, просто запись в гаражной книге и оплата членского взноса у бахгалтера Галины Ивановны. Так мы с отцом стали владельцами второго по счету гаража. Первый у отца уже был ранее — №508 на другой улице. Там хранилась его машина. Второй он купил не потому, что было надо — просто «очень уж дешево, грех не взять». И предложил заниматься гаражом мне.
Я в тот момент неудачно пробовал себя в бизнесе. После некоторых успехов в 2008г, на меня обрушился кризисный 2009г — фирма по продаже стройматериалов была закрыта с долгами, пришлось продавать машину. Новый бизнес (ледовые катки) был сезонный — только зима. Летом я бездельничал и искал, куда бы приложить свои силы. Обдумывал разные идеи, пробовал вести курсы для начинающих предпринимателей, открыл детскую развлекательную площадку на месте катка, занялся арендой машин под такси. Увы, все шло через пень колоду и напоминало стрижку поросят: визгу много, а шерсти мало.
Как назло, в 2009г я женился и мы начали жить с родителями с моей супругой (ранее я снимал квартиру с друзьями, чтобы не слышать их критики). Новая жизнь не сказать, чтобы заладилась: родители жены немного прифигели, когда поняли, за какого «бизнесмена» отдали свою дочь. Чувствовал я себя не очень.
Поэтому когда подвернулся гараж, первая мысль была — как заработать в гараже? Я решил навести в нем порядок и приспособить под авторемонт. Машины в такси постоянно ломались, некоторые ремонты были очень простыми — но оплачивать их все равно приходилось по полной. Если бы у меня был гараж со смотровой ямой и кое-какой инструмент, то эти вещи я бы мог делать сам. И тут гараж появился. Поэтому я закупил кое-какой инструмент и начал тихонько ковыряться в автомобилях (благо, летом это просто).
На фото, кстати, машина, которую у меня в итоге угнали — неудачно сдал «на выкуп» =((
Первая же зима показала, что в неутепленном гараже долго не поработаешь — холодно! Металл замерзает так, что в руки-то взять холодно. Утеплить же гараж было непросто — стены кривые, одна из них вообще аварийная. Огромные щели, дырявая старая крыша. Да и пол неровный, деревянный с большими щелями. Как-то в щель упал болт с реактивных тяг — долго мне пришлось его доставать!
Поэтому начиная с 2010г я всерьез взялся за ремонт гаража №584. Проблем там было очень много: см. фото. Обратите внимание, в двух местах видна проволока — на ней держится задняя стенка! Про щели в полу, в стенах, в кладке (и что она кривая) я просто умолчу. Зато гараж стоил 20 000р!
Веселуха была в том, что в том же 2010г у нас с отцом была еще одна купля-продажа гаража — он взял №588. Как вы понимаете, это совсем рядом. Поэтому у меня возникла мысль: «Купить бы еще №586 — который как раз между 588 и 584 — отремонтировать и продать как единый комплекс под автосервис». Забегая вперед, скажу, что в 2014г я довел дело до логического финала и все три гаража были проданы за сумму около 200 000р. Прибыль составила около 120% за 4 года и это была моя первая по настоящему удачная инвестиция в недвижимость (позже я даже купил книгу «Золотой гараж»). Но обо всем по-порядку. Чтобы узнать, насколько легкими или сложными были эти деньгами, послушайте мою историю инвестиций в гаражи. Читать далее
