Малый бизнес в России с нуля

Золотое дно в Анапе: ЖК Горгиппия

Вторник, 24 января 2017

На днях встретил в ИКЕА старого товарища: Серега Т., с которым мы еще в ВУЗе вместе учились. И все бы ничего, да только он в Ижевске жил – 2500км от нас – а встретились нос к носу в Краснодаре. Я давно его сманивал на юг,но он (балбес) хотел жить у моря.
К морю у меня отношение прохладно: любая достопримечательность через год становится лишь предметом экстерьера – это как Московское метро в центре. Вроде красиво, как музей – а люди идут потоком мимо и не замечают. Так же и море за окном: через два года ты туда даже не ездишь, а волнуют тебя бытовые моменты как-то: наличие торговых центров, дороги-пробки, дешевая автомойка за углом, хорошие кафе рядом. В Анапе все это в принципе есть, но только в Краснодаре этого куда больше и выбор богаче.
Поэтому я и живу в Краснодаре, а не в Сочи или Геленджике.
Серега же решил переехать в Анапу и купил там квартиру в ЖК Горгиппия Анапа от ОБД-инвест (крупный застройщик, имеющий свой домостроительный комбинат и банк Кубань-кредит). В выходные мы к нему ездили смотреть квартиру, вот что из этого получилось:

В Анапу переезжает много семей, в т.ч с северов, военные пенсионеры, обладатели сертификатов РосВоенИпотеки и так далее. Поэтому если бы покупать квартиры для последующей перепродажи, я бы брал в ОБД двухкомнатные, они тут по 60кв.м.
Серега взял в районе 2,5млн в ноябре, в апреле ему сдают. Сын уже ходит в садик, живут в гостинице рядом с комплексом (10 минут езды). Сняли номер за 10 000р/мес, кухня общая на первом этаже. Зимой несезон, поэтому цены в миниотелях падают чуть не до плинтуса – перезжающим это только на руку. Я обратил внимание, что даже зимой отели тут не пустуют – видимо, таких как он немало.
Это позже подтвердилось, когда мы нашли еще одного земляка, купившего в Морской Горгиппии (цоколь на 1 этаже, 18м, взял за 550р вроде – у него их там два, они без отделки). Он тоже остановился с гостинице, тоже зимой дешево и тоже она не пустует.
Пока кореша рассказывали, как они решились переехать, какие мысли их мучали, я все думал – вот на видео про аллею рассказано, про выкуп куска земли дальше в поле. Если у застройщика планы и дальше штамповать там блочные высотки, то на этом можно неплохо заработать: район обещает быть красивым (садик уже есть, школу уже начали строить, плюс парк в перспективе, до моря около 1 км).
Я поискал и нашел такое вот фото:

ЖК Горгиппия Анапа

ЖК Горгиппия Анапа

В самом верху фото маленький пятачок из 9 высоток – это тот район, по которому мы катаемся на видео. Слева через дорогу на картинке группа из 7 высоток – Морская Горгиппия Анапа (на видео – на отметке 01:30)
А все, что между ними – пока поле. И его застроят!
Если всю социальную инфраструктуру сделают по плану, то основная инвестиционная стратегия на ближайшие пять лет в этом районе: покупать со старта квартиры двушки на котловане – не угловые, не крайние этажи (идеально 3-7 этажи). А потом перед сдачей продавать с наваром.
Строят дома быстро. ОБД-инвест – солидная контора, она в Краснодаре очень много строит. Они удачно выбрали место для стройки – рядом с морем, рядом с ТРК Красная площадь (ООО РАМО-М, крупный девелопер коммерческих площадей), Магнит Семейный, строительный рынок, шоссе. Потом, свой банк, который всегда поддержит кредитом – в общем, я тут рисков не вижу. Они даже (!!!!) сдают дома в срок, что для Краснодара вообще редкость.
Стоимость квартиры на сдаче – примерно 2650 000р. ЗА полгода до сдачи Серега купил на 150 000р дешевле. Интересно, сколько они стоят на котловане? Думаю, там нормальный прирост будет.

Задать вопрос/оставить заявку

1 коммментарий

  1. Роман:

    Артем привет! Как с тобой связаться?

Добавить комментарий

(не будет опубликован)