Малый бизнес в России с нуля

Как обойти Нотариуса при продаже доли?

Пятница, 20 января 2017

Как известно, с 1 июля принят закон, по которому сделки, в которых собственниками квартиры являются несколько человек, проходят только через нотариуса. Это влечет существенное удорожание для клиента: во-первых, оплата риэлторских комиссионных. Во-вторых, юридические услуги (проверка квартиры, заказ выписок ЕГРП, составление договора, актов приема-передачи). И, наконец, услуги нотариуса, которые в среднем выливаются в 20-25 тысяч рублей. Прибавка весомая, поэтому владельцам долей не позавидуешь.
В целом, закон был принят для того, чтобы сделать сделки более прозрачными – все собственники идут к нотариусу, который удостоверяет личность каждого человека, проверяет документы. Вариантов мошенничества тут гораздо меньше, чем при самостоятельной работе.
Однако по факту получается не так красиво. Нотариусы и так завалены делами: они занимаются и наследствами, и выпиской доверенностей, и оформлением нотариально заверенных согласий супругов, удостоверением переводов и так далее.

Как обойти нотариуса при продаже доли

Как обойти нотариуса при продаже доли

Нотариус не может быть одинаково классным специалистом в разных сегментах гражданско-правовых отношений. Поэтому сейчас часто случается эффект обратный запланированному в законе. Во-вторых, документы им готовят секретари, которые в этих вещах разбираются еще меньше. Наконец, собрать всех собственников у нотариуса – это половина дела. Надо еще очередь отсидеть – а талонов с электронной очередью, как вы понимаете, у них нет. У нас на Юге я не раз сталкивался с блатом, когда знакомые или постоянные клиенты проходят вне очереди – и возмущаться не имеет смысла: не нравится – иди в другой нотариальный кабинет, у нас и так клиентов хватает.

Как обойти Нотариуса при продаже доли?

Поэтому у многих клиентов это дополнительное звено в виде нотариуса вызывает вполне справедливый гнев: если бы можно было заплатить 20 000р и быстро/комфортно получить упакованную качественную услугу – это один разговор. На деле же получается, что ты платишь деньги и еще должен за свои же деньги потеть в очередях! И не дай бог, секретарь ошибется в документах – тогда придется торчать у нотариуса полдня!
Лучше всех об этом написал мой приятель – агент из Ижевска Вдовушкин Максим (интересный канал тут)

Как обойти Нотариуса при продаже доли

Как обойти Нотариуса при продаже доли

Я сам не использую долевое владение. Это удел обывателей с небольшим доходом: они любят делить собственность, чтобы у каждого было хотя бы по кусочку. Другая ситуация – клиенты с материнским капиталом, там по законодательству необходимо выделять долю ребенка – ничего с законом не поделаешь, приходится выделять. Мне больше нравится единоличное владение – мною либо кем-то из близких людей (не обязательно все объекты записывать на себя). Собственно, поэтому у меня данный закон “О нотариальном удостоверении сделок” никаких отрицательных эмоций не вызывает.
Если же вам не повезло и собственность находится в совместном владении – есть красивый прием, с помощью которого нотариуса можно обойти. Оформляйте договора купли-продажи 30.06.2016г! Закон не запрещает прямо делать такие финты: продали в одну дату, а регистрировать идем только сейчас. В РегПалате тоже люди работают – во многих регионах есть негласное правило такие договора пропускать. Но кое-где возможны приостановления. Главное, что если вы еще владеете собственностью совместно – пока такие договора еще пропускают, переоформите его на одного из членов семьи, чтобы в будущем избежать лишних расходов!

Задать вопрос/оставить заявку

1 коммментарий

  1. Не пропускают такие договора

Добавить комментарий

(не будет опубликован)