Арендный бизнес — это у нас семейное. Мой батя еще на ваучеры с чековой приватизации (на секундочку 1992 год!) купил в 2008г квартиру в Ижевске. Нормальная двушка, 60кв.м, район отличный: садик, школа, куча магазинов и остановка! Короче, если бы все остальные жители СССР не про…бали свои ваучеры в МММ и не меняли бы на бутылку водки — каждый бы имел себе по дополнительной квартире на спокойную старость (Чубайс перед приватизацией обещал всем по Волге за ваучер — так ясно-понятно, квартира лучше Волги!)
Бизнес на длительной аренде квартир
С этой арендой у отца все отлично: телочки-студенточки снимают у него квартирку, платят за счетчики, он регулярно принимает аренду. Один косяк: сдает её в ноль! То есть ничего не зарабатывает с аренды. Всё подробно рассказано в видео:
В общем, я не понимаю такого бизнеса на длительной аренде квартир — сдавать убитую квартиру по самой дешевой цене! По сути, она у него отбивает только счетчики и коммуналку, а сверху он ничего не получает. Вы только представьте: Кийосаки всем твердит — аренда может отбивать даже ипотечные квартиры! А батя вложил 2,4млн и они приносят ему шишь с хреном! А ведь мог бы положить на депозит под 7%, имея каждый (!!!!) месяц +14 000р дополнительного и абсолютно безрискового дохода (вклады до 1,4млн застарахованы, открыл бы два счета по 1,2млн и был бы 100% защищен Агенством страхования вкладов)
Короче, у него какой-то странный бизнес на длительной аренде квартир: капитал вложен, дохода не приносит, следить за хатой все равно надо, места общего пользования все равно изнашиваются (раковина на кухне, плесень в ванной, линолеум в прихожей, стена около выключателей залапана).
У меня подход другой: всё в дело — покупаю в ипотеку, сдаю в аренду, ремонт и управление своими силами, ставки рыночные (почти верхняя граница), квартиры сразу ремонтруются под аренду (чтобы легко было освежить ремонт). Мне кажется, я бы лучше управлял его недвижимостью — но у него на этот счет другое мнение.