Малый бизнес в России с нуля

Инвестиции в гаражи №10. Успехи в аренде

Понедельник, 9 марта 2015

Три года летом я занимался ремонтом гаражей. Сперва это было как хобби: время есть, а денег нет. Не сидеть же дома? Кто-то марки собирает, а я собираю разбитые гаражи. К тому же, предпринимателю гараж сам Господь велел иметь: под склад, под производство – мало ли какие жизненные ситуации бывают. Скажу честно: набив руку на ремонте гаражей, я отремонтировал и самый первый отцовский гараж №508. Мы вывезли оттуда кучу хлама, разобрали все шкафы, сделали верстаки и силос, утеплили стены, сделали такой же “второй этаж” в задней части – и организовали в нем производство кресел груш для нашего со Степаном интернет-магазина kreslogrusha.ru

И я скажу, что иметь свое производство под силу даже небольшому предпринимателю: весь ремонт 508-го гаража вышел едва ли в 15 тысяч. Правда, мы его делали опять своими руками.

Я думаю, вы помните, что в начале всей гаражной эпопеи мои финансы оставляли желать лучшего. Но за три года (с 2009 по 2012) произошла чудесная метаморфоза: стало получаться с арендой такси, с выездной торговлей, я купил грузовичок, так еще и три отличных свежих гаража появились буквально из ниоткуда – я не вкладывал в них больших денег, все ремонты шли из оборотки (деньги тратились незаметно). Каждодневный монотонный труд мало заметен в ежедневной суете, его результаты видны по прошествии лет. Так и моя история с уже четырьмя гаражами (в аренде 584, 586, 588 гаражи и под производство кресел груш 508) незаметно сделала меня “гаражным олигархом”.

Со мной уже считались в Правлении, здоровался за руку Председатель и его зам. Знали в лицо сторожа. Главбух звонила мне и сразу обращалась на “ты” – мы обменялись со всеми сотовыми телефонами, чтобы было проще контактировать. Кстати, именно владение большим количеством гаражей позволило в итоге выкупить в 2012г последний №586 на неплохих, в целом условиях. Что удивительно, в тоЙ ситуации Правление было полностью на моей стороне. Они говорили: “Вот этот парень берет и делает. А у вас (Павел, хозяин №586) кроме долгов и амбиций ничего нет”

Несмотря на то, что вся гаражная история начиналась без серьезного плана и спонтанно, со второго года я уже начертил себе основные этапы: выкупить все три гаража, все отремонтировать и утеплить, сдать в аренду или продать как единый комплекс.

К предпоследнему пункту я и пришел летом третьего года. Если зимой сдавался один гараж, летом я пристроил уже два: 588 и 584. А случилось вот как: в июне-июле мы доделывали 584 (прошлая статья) и я снова подал объявление о сдаче. Подавать объявления надо заранее (если под бизнес сдаете), т.к. клиент в данном случае будет штучный – пока он вас найдет. Когда на 70-80% было готово – я уже закидал интернет объявлениями. И в середине июля мне позвонили – как оказалось, кафе “Овация” хотело снять два гаража. Конечно, это был совсем не автосервис, подо что я изначально готовил их. Но они предложили деньги вперед – мы сошлись на 26000р за два гаража в год. Деньги тогда были нужны – я планировал купить 586й – поэтому я согласился. Ребята перевезли все свое оборудование и заняли оба гаража под завязку.

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Их бизнес – летнее кафе. Оборудования довольно много: диваны, газовые нагреватели, шкафы, скамейки, барные стойки и барные стулья, каркас летника и полог. Раньше они хранили все это где-то на Пойме, платили 4000р/мес. Теперь решили оптимизировать затраты – и нашли меня. Если бы я сразу знал про 4000р/мес, ни за что бы не сторговался на 26000р А тут…Не скрою, когда перед носом трясут деньгами и торопят: “Соглашайся прямо сейчас” – трудно не потерять контроль. Хотя сумма, по нынешним меркам, и смешная. Но я очень не хотел упускать клиента.

Как назло, после них были еще звонки – и под сервис, и под воздуховоды (производство воздуховодов – это три станка и оцинкованное железо в катушках). Поэтому я решил выкупить 586й, переместить туда вещи из 588 и его сдать снова – уже под сервис или производство. Через полгода мне это удалось!

Задать вопрос/оставить заявку

Добавить комментарий

(не будет опубликован)