Малый бизнес в России с нуля

Где выгоднее покупать квартиры: Москва против Краснодара

Понедельник, 31 октрября 2016

Недавно вернулся из поездки в Москву, ездил на выставку. Насмотрелся новинок, взял для себя кое-что на вооружение в арендные квартиры – очень понравилась мебель-трансформер. Раньше я сознательно никогда не покупал под аренду студии, т.к там невозможно полноценно жить. Но мебель-трансформер позволяет на 15-20 кв.м разместить все требуемые функциональные зоны: зона сна, зона приема-готовки пищи, зона работы/отдыха (ноутбук/ТВ), санитарная зона. Снял об этом видео:

Но рассказать хотелось не об этом – в Москве я активно интересовался ценами на жилье и аренду. Оказалось, что не такой уж это и хороший город.
1) Климат – город встретил серым небом. Все 5 дней (стоял октябрь) было пасмурно. Мне, как уже южному жителю, не хватало солнца! Погода была сырой и промозглой (около 0..3 градуса тепла). У нас климат существенно лучше, зима наступает позже. Как ни странно, это сильно упрощает жизнь: не надо по утрам откапывать машины, не надо чистить дороги от снега, не замерзают замки в гараже, не нужны такие толстые теплые стены и так далее. Для бизнеса отсутствие зимы – это вообще плюс.
2) Собственно, бизнес – деловая активность в Москве намного больше. Каждый квадратный метр пахнет деньгами. Краснодар в этом плане сильно отстает, но оно и понятно: где 880 000 жителей, а где 11 000 000! И мы берем только официальную численность. Если не брать в расчет такую разницу, то наверное на одного жителя ВРП будет примерно в одном диапазоне – бизнес хорошо идет в обоих городах.
3) Власть – тут тоже тренды одинаковые. Я работаю в центре города Краснодара. На пятачке у Сенного рынка мелкие ИПшники понастроили кучу незаконных ларьков – власти периодически судятся с ними и эти ларьки сносят. Прилетаю в Москву, еду по делам на метро в центр – и вот что вижу на выходе:

Снос незаконных ларьков Москва

Снос незаконных ларьков Москва

На фото снесенные павильоны на ст. метро “1905г” – фундаменты еще не успели срыть и сравнять с уровнем земли. В Москве тоже активно сносят незаконные павильоны, но из-за размеров города и масштабы куда больше. Хотя в СМИ на этот счет поднимается истерия, сами москвичи в целом довольны очищением станций от ларьков. Другое дело, где теперь покупать продукты/шаурму/симки сотовых операторов?!
4) Цены на жилье.
Вот об том подробнее – ценник в Москве просто космический. Я не беру центр – возьмем окраины. Вот ст.Мякинино, находится как раз на МКАД, рядом Москва-река, пешеходный мост и г.Красногорск. Вы не поверите, но однокомнатные квартиры вот в этом скворечнике стоят по 6-7 млн.р!

скворечник

скворечник

25 этажей, 5 подъездов, 6 квартир на этаже – в одном доме 750 квартир! Весь двор – одна большая парковка. Куда не поедь – пробки. При этом цена аренды такой однокомнатной квартиры – всего 35 000р! Грубо говоря, квартира окупается арендой за 200 месяцев (плюс к этому прирост в цене).
В Краснодаре масштаб цен другой: в среднем однокомнатную квартиру в пригороде типа Яблоновского можно взять за 1200 000-1300 000р, сдается она за 12000-13000р/мес. Коэффициент окупаемости – 100 месяцев, то есть в два раза быстрее. Плюс прирост в стоимости, но прирост, конечно, куда меньше, чем в Москве.

Отсюда я делаю для себя вывод, что несмотря на столичный статус, рынок Москвы не очень интересен для долгосрочной аренды – слишком дорогие квартиры. В этом плане интереснее рынок Краснодара. И я с большим удовольствием отмечаю, что у нас намного лучше климат, ближе море, термальные источники, горы и прочие прелести жизни. Собственно, поэтому я переехал с Урала делать бизнес в ЮФО!

Задать вопрос/оставить заявку

Добавить комментарий

(не будет опубликован)