Строю дом на продажу
Решил провести отпуск в Ижевске на малой родине. Тут у меня друзья, тут отец и вся родня. А ещё тут у отца дом в пригороде Ижевска, который сам по себе является очень интересным кейсом. Он его строит уже хрен-знает-сколько-времени. И я ему решил в этом помочь.
Строит он из плит — панельные плиты от 9-и этажек. Он ими получал зарплату (!!!) в 90-е годы. Мы тогда буквально сосали лапу, т.к. из-за этих плит наличных денег в семье не было. С тех прошло двадцать лет — плиты лежали в каких-то дальних ебенях, лишь недавно отец перевез их на участок.
Участок он тоже по хитрой схеме получил — в аренду у муниципалитета. До 30 мая 2022 года надо построить дом, ввести его в эксплуатацию и тогда участок перейдёт в собственность. Крутая схема, не буду рассказывать подробности, дабы не палить контору.
Короче, успели возвести коробку, крышу, остекление выполнить. И тут у отца кончилось и желание, и деньги. Сперва он всем бахвалился: «Мля, я тут строю дом на продажу, туды-сюды деловой человек». Потом огонек подугас, долгострой стал тяготить…
Короче, дальше строить буду я. Уже свозил на объект знакомого риэлтора, с которым давно работаем. Если он не ошибается, то этот дом может стать для меня хорошей инвестицией. В достройку надо вложить около 1млн рублей, а вот продать как две половинки по 100кв.м можно по 2-2,5млн за каждую. Что на выходе обещает неплохую доходность.
Другое дело, непонятно — сколько это все займет времени и денег. Если бы сразу строил дом на продажу с нуля — это один разговор. А когда берешь чужой проект (в котором у семи мастеров стыки на стенах не сходятся), то сперва приходится исправлять ошибки предыдущих строителей, как на этом фото снизу:
Для меня это разовый проект — я вообще-то в Штаты собираюсь, так что сильно отвлекаться на стройку не хочется (да и некогда). Ещё 3-4 вида работ сделаю сам, а остальное все буду заказывать через управляющего Макса, который за мой счёт достроит дом, узаконит его и выставит на продажу. Периодически буду выкладывать новые видео и отчёты. Если интересно — пишите вопросы в комментариях.
Ну, а ниже первое видео о том, как я строю дом на продажу:
