Переехал я на юг. Прожил три месяца. Устроился работать в крупное агентство недвижимости — специалист по обучению стажеров. Работа не пыльная, надо ездить по офисам, учить стажеров и специалистов. Я этим занимался на прошлой работе, функционал понятен. Да и недвижимость мне как-то близка по духу.
Проработав три месяца, ощутив на себе все прелести и сложности долларового шока, пришел я к мысли: пора продавать квартиру в Ижевске на Кунгурцева. С момента покупки почти 21 месяц назад она стала стоить под 1950-2000 рублей, при этом мы честно платили по ипотеке — профит такой, что можно закрыть кредит и оставить чуть не лям себе на орешки.
Апдейт 2016г: Продали в итоге за 1820
Но чтобы продавать, надо что-то запланировать к покупке. Поэтому я начали искать, что же есть?
Есть куча квартир в Краснодаре. Если смотреть на легальные, то там старт с 1,4млн за самые дальние ебеня (на схеме Е). Как сдать такую квартиру, я не знаю. По правде сказать, из-за того, что город быстро растет, с окраин добираться в центр дольше, чем из Адыгеи.
Поэтому второй вариант — это Адыгея. Тут есть три зоны: первая ближняя зона (сразу за мостом, в ауле Новая Адыгея — 1,5-2км), вторая средняя зона (6-7км, пгт.Яблоновский), третья дальняя зона (Энем, Татамукай, 10-15км). Дешевле всего брать в Энеме или Козете — за 1млн можно купить неплохую квартиру. Но добираться тяжко, перспективы сдачи в аренду непонятны. Да и город я знаю постольку-поскольку — оформлял там свидетельство о праве собственности на квартиру.
Вторая зона — где я сейчас живу. У нас уже дорогие квартиры: моя стоит около 1,8млн (покупал 1,215+ремонт). Вторичку не потяну, начал искать первичку. Самое дешевое — ООО СтройКомплекс, который строит одинаковые красного кирпича скворечники (фото выше и ниже). С виду выглядят неплохо, но вблизи страшные: уже отваливается штукатурка, все сделано дешево, детскую площадку уже сломали, зелени мало, подъезды чумазые. Уборщицы и дворника там, видимо, вообще нет — мусора довольно много. Но зато низкая цена (студия 750тыс за 27кв.м, сдача 12.2015) и идеально для аренды (всё рядом: банки, магазины, Краснодар, остановки и т.д).
Когда я проехался по микрорайону Стройкомплекса и записал телефоны с «простыней», оказалось, что есть еще один их же микрорайон — у Метро Кэш&Кэрри. Цены там еще ниже (1150р за 37кв.м сдача 05.2015), город еще ближе — это самая ближняя зона. Рядом остановка, ИКЕА, Метро — правда, это не самое лучшее место. По сути, весь комплекс стоит в 100м от трассы и никакой другой инфраструктуры там нет: ни парков отдыха, ни магазинчиков, ни рынков, ни кафе, ни парикмахерской, ни салона красоты, ни детских студий, садов, школ. Это тупо бетонные квадратные метры рядом с городом по низкой цене.
Про ООО Стройкомплекс (Краснодар) пойдет речь еще позже — посвящу этому «интересному» застройщику целую статью.
А пока дальше: блуждая по сети, наткнулся еще на одного застройщика — ООО СК Юг.
Строят ЖК Береговой — тоже в Яблоновке, рядом с ИКЕА, но по другую сторону шоссе. Получается, что чуть не с видом на реку Кубань.
Съездив на объект и посмотрев обстановку, я ахнул: река в 400м, рядом уже построено несколько очень даже уютных трехэтажных домика. Есть тротуары, зелень, газоны, кусты, высажены деревья, дома опрятные и чистые, со слов менеджера даже центральная канализация (то ли есть, то ли планируется). И при этом это так же близко к городу — буквально 3км!
Синяя (Метро) — СтройКомплекс
Транспортная доступность хорошая: можно попасть ЖК Береговой как по трассе (рядом ИКЕА-вская развязка), так и через второстепенные улицы Яблоновки. Район, имхо, более чем перспективный — рядом уже строят три девятиэтажки и будут строить еще четырехэтажные дома.
Планировки неплохие, ребята явно постарались учесть интересы всех заинтересованных групп клиентов: и арендодателей, и перекупщиков, и конечного потребителя (который берет, чтобы жить). Честно скажу, их дом — чтобы жить. А у СтройКомплекса — только для аренды, сам бы я туда ни ногой!
Позвонил в офис СК Юг, встретился, задал вопросы. Строят по ФЗ-214. Ценник низкий — около 33 000р за самые маленькие однушки. Чем больше площадь квартиры, тем ниже цена метра. Мне приглянулась студия/однушка за 908 000р. Цена вообще смешная — это при том, что срок сдачи 10.2015. Причем, видимо, это реальный срок (про сроки СтройКомплекса расскажу позже — там задержка до 18-24мес).
С учетом цены, законности, близости к городу и к реке, удобной транспортной доступности и спокойствию (тихий район, если не брать в расчет стройку неподалеку) — я бы там купил даже для себя.
Сейчас буду гасить одну из ипотек и оформлять кредит на ЖК Береговой. Вообще, хотелось бы две квартиры прикупить с продажи Кунгурцева — одну в кредит (тысяч 300 вложить), а вторую за наличку (900-1100тыс.р) Но вот не знаю, как удастся подбить все финансы. Мне кажется, в плане ипотеки тут надо какую-то стратегию выработать — чтобы дали хотя бы еще две ипотеки на две квартиры (если налички не будет хватить).
Апдейт 2016г: Подвернулась другая квартира в готовом доме — взял в итоге ее.
