Малый бизнес в России с нуля

Покупка жилья: как выбрать квартиру в Краснодаре?

Пятница, 13 февраля 2015

Переехал я на юг. Прожил три месяца. Устроился работать в крупное агентство недвижимости – специалист по обучению стажеров. Работа не пыльная, надо ездить по офисам, учить стажеров и специалистов. Я этим занимался на прошлой работе, функционал понятен. Да и недвижимость мне как-то близка по духу.
Проработав три месяца, ощутив на себе все прелести и сложности долларового шока, пришел я к мысли: пора продавать квартиру в Ижевске на Кунгурцева. С момента покупки почти 21 месяц назад она стала стоить под 1950-2000 рублей, при этом мы честно платили по ипотеке – профит такой, что можно закрыть кредит и оставить чуть не лям себе на орешки.
Апдейт 2016г: Продали в итоге за 1820
Но чтобы продавать, надо что-то запланировать к покупке. Поэтому я начали искать, что же есть?
Есть куча квартир в Краснодаре. Если смотреть на легальные, то там старт с 1,4млн за самые дальние ебеня (на схеме Е). Как сдать такую квартиру, я не знаю. По правде сказать, из-за того, что город быстро растет, с окраин добираться в центр дольше, чем из Адыгеи.

как купить квартиру

как купить квартиру

Поэтому второй вариант – это Адыгея. Тут есть три зоны: первая ближняя зона (сразу за мостом, в ауле Новая Адыгея – 1,5-2км), вторая средняя зона (6-7км, пгт.Яблоновский), третья дальняя зона (Энем, Татамукай, 10-15км). Дешевле всего брать в Энеме или Козете – за 1млн можно купить неплохую квартиру. Но добираться тяжко, перспективы сдачи в аренду непонятны. Да и город я знаю постольку-поскольку – оформлял там свидетельство о праве собственности на квартиру.

Как выбрать квартиру

Как выбрать квартиру

Вторая зона – где я сейчас живу. У нас уже дорогие квартиры: моя стоит около 1,8млн (покупал 1,215+ремонт). Вторичку не потяну, начал искать первичку. Самое дешевое – ООО СтройКомплекс, который строит одинаковые красного кирпича скворечники (фото выше и ниже). С виду выглядят неплохо, но вблизи страшные: уже отваливается штукатурка, все сделано дешево, детскую площадку уже сломали, зелени мало, подъезды чумазые. Уборщицы и дворника там, видимо, вообще нет – мусора довольно много. Но зато низкая цена (студия 750тыс за 27кв.м, сдача 12.2015) и идеально для аренды (всё рядом: банки, магазины, Краснодар, остановки и т.д).
Когда я проехался по микрорайону Стройкомплекса и записал телефоны с “простыней”, оказалось, что есть еще один их же микрорайон – у Метро Кэш&Кэрри. Цены там еще ниже (1150р за 37кв.м сдача 05.2015), город еще ближе – это самая ближняя зона. Рядом остановка, ИКЕА, Метро – правда, это не самое лучшее место. По сути, весь комплекс стоит в 100м от трассы и никакой другой инфраструктуры там нет: ни парков отдыха, ни магазинчиков, ни рынков, ни кафе, ни парикмахерской, ни салона красоты, ни детских студий, садов, школ. Это тупо бетонные квадратные метры рядом с городом по низкой цене.

Как выбрать квартиру

Как выбрать квартиру

Про ООО Стройкомплекс (Краснодар) пойдет речь еще позже – посвящу этому “интересному” застройщику целую статью.
А пока дальше: блуждая по сети, наткнулся еще на одного застройщика – ООО СК Юг.

Как выбрать квартиру

Как выбрать квартиру

Строят ЖК Береговой – тоже в Яблоновке, рядом с ИКЕА, но по другую сторону шоссе. Получается, что чуть не с видом на реку Кубань.
Съездив на объект и посмотрев обстановку, я ахнул: река в 400м, рядом уже построено несколько очень даже уютных трехэтажных домика. Есть тротуары, зелень, газоны, кусты, высажены деревья, дома опрятные и чистые, со слов менеджера даже центральная канализация (то ли есть, то ли планируется). И при этом это так же близко к городу – буквально 3км!

Красная точка - ЖК Береговой Синяя (Метро) - СтройКомплекс

Красная точка – ЖК Береговой
Синяя (Метро) – СтройКомплекс

Транспортная доступность хорошая: можно попасть ЖК Береговой как по трассе (рядом ИКЕА-вская развязка), так и через второстепенные улицы Яблоновки. Район, имхо, более чем перспективный – рядом уже строят три девятиэтажки и будут строить еще четырехэтажные дома.
Планировки неплохие, ребята явно постарались учесть интересы всех заинтересованных групп клиентов: и арендодателей, и перекупщиков, и конечного потребителя (который берет, чтобы жить). Честно скажу, их дом – чтобы жить. А у СтройКомплекса – только для аренды, сам бы я туда ни ногой!

Как выбрать квартиру

Как выбрать квартиру

Позвонил в офис СК Юг, встретился, задал вопросы. Строят по ФЗ-214. Ценник низкий – около 33 000р за самые маленькие однушки. Чем больше площадь квартиры, тем ниже цена метра. Мне приглянулась студия/однушка за 908 000р. Цена вообще смешная – это при том, что срок сдачи 10.2015. Причем, видимо, это реальный срок (про сроки СтройКомплекса расскажу позже – там задержка до 18-24мес).
С учетом цены, законности, близости к городу и к реке, удобной транспортной доступности и спокойствию (тихий район, если не брать в расчет стройку неподалеку) – я бы там купил даже для себя.

Август 2014, начало стройки

Август 2014, начало стройки


Февраль 2015г. Уже три этажа монолита!

Февраль 2015г. Уже три этажа монолита!

Сейчас буду гасить одну из ипотек и оформлять кредит на ЖК Береговой. Вообще, хотелось бы две квартиры прикупить с продажи Кунгурцева – одну в кредит (тысяч 300 вложить), а вторую за наличку (900-1100тыс.р) Но вот не знаю, как удастся подбить все финансы. Мне кажется, в плане ипотеки тут надо какую-то стратегию выработать – чтобы дали хотя бы еще две ипотеки на две квартиры (если налички не будет хватить).
Апдейт 2016г: Подвернулась другая квартира в готовом доме – взял в итоге ее.

Задать вопрос/оставить заявку

Добавить комментарий

(не будет опубликован)