Кийосаки отзывы

Когда мне было 19 лет, в руки попала книжка Роберта Кийосаки «Бедный папа, богатый папа». Я работал сторожем и учился в университете на 2 курсе. После прочтения книги жизнь разделилась на До и После.

До было мало денег, я планировал свои покупки и мечтал о хорошей работе.

После денег стало больше, я стал планировать свои доходы и начал свой бизнес.

Сейчас прошло примерно 14 лет с того момента, как моя жизнь претерпела коренные изменения. К сожалению, хотя человечество изобрело электромобили, беспроводной интернет и многоразовые ракеты — до сих пор в школах толком не учат финансовой грамотности. В итоге, люди продолжают вырастать рабами своих денег, а не становятся их хозяевами.

Я постарался очень подробно рассказать о своем опыте в этом видео:

Но если кратко дать отзывы о Кийосаки, то они следующие:

Его стратегии реально работают, но только в долгосрочной перспективе (работа с недвижкой у меня стартовала в 2013г, до этого 1,5 года подготовки, сейчас уже можно говорить об успехах)
Действительно, есть проблема «лишних денег«: когда их нет, проблема — как бы заработать. Когда они есть — проблема, как бы не потерять. После скачка курса доллара в 2014г я рву волосы, что сидел в рублях. А не было бы денег — жил бы спокойно дальше!
Тотальный учет расходов — вещь! В принципе исчезает вопрос: «А куда кончились деньги?» который обычно появляется к середине месяца. Очень сложно было приучить к этому жену. Еще сложнее племянницу (2 мес). Зато после дрессировки, можно построить отчет по расходам и доходам за любой период, посмотреть динамику, структуру, выделить зоны излишков (у нас на досуг и «побухать» уходит столько же, сколько на питание 3 человек в семье)
Налоги — блин, вот это открытие! Реально лучше нанимать профессионала: с 2014 у меня белая з/п, до 2017г я все декларации подавал сам (экономил 2000р на каждой декларации). С 2018г подаю ТОЛЬКО через бухгалтера. От нее узнал, что мог возмещать налоги (если бы вовремя справки заказал): за лечение зубов, за массаж спины, за страховку сына, за уплаченные проценты по ипотеке, за какой-то социальный вычет…Короче, за этот период НЕ возместил примерно 46 тысяч дополнительных налогов.
Покупать время других людей — тоже отлично работает, но надо стать в определенной степени «лентяем«. Раньше я во все вникал сам, сейчас уже забиваю и просто покупаю фрилансеров: бухгалтерия (декларации 3-НДФЛ), юридические услуги (с Майкоп-Межрегионгазом воюю, там целый квест), дизайн интерьеров (актуально для серийной сдачи квартир), имидж и стиль (один хер не помогло), няня ребенку (спасение!), услуги управляющего недвижимостью (10%), ремонт авто. Кстати, с 2012г так и не поменял машину — все еще езжу на жигулях 2104 -((
Стратегия «купи квартиру в ипотеку, сдай в аренду и пусть она окупается» работает до сих пор (последний объект купил летом 2018). Но первые две квартиры она работает плохо, т.к. нет финансовой устойчивости и любое попадалово на деньги чревато просрочками, пенями и в перспективе конфискацией квартир. Первые 2 раза надо быть оооооочень аккуратным. Начиная с пятого объекта, квартиры покупаются между делом за ужином: «Не купить ли еще двушку в Яблоновке? Хорошая идея, куплю в среду!«
Инвестиции — реально скучное занятие. Из-за того, что денег немного, рискованные стратегии (по заветам Кийосаки Роберта) мы отрицаем, в НЕрискованных стратегиях процесс прироста капитала идет медленно….короче, самая большая сложность — это четко следовать стратегии инвестирования 6-7 лет подряд. Скукота неимоверная, потому что регулярно есть темы покруче (МММ-2011, биткоин, сейчас тема с коворкингами а-ля WeWork пошла — но я каждый раз останавливался и не влезал)
Детей реально обучать управлению финансами с 3 лет. Слова «аннуитет«, «собственник» и «ипотека» мой сын произнес в 2,5 года. Сейчас он уже умеет набирать монетками разные суммы (например, 46, 98, 164 рубля разными комбинациями), знает как заработать помогая папе в гараже, и сам покупает (на свои деньги) игрушки. С женой сложнее: платье до сих пор может быть приобретено «потому что надо было срочно поднять настроение«.
Лучший результат дает комбинация «быстрых» (бизнес) и «медленных» (инвестиции в недвижимость) денег. Из быстрых берем — в медленные кладем. С виду глупо перекладывать из бизнеса с доходностью 45-55% годовых в аренду с 9-11% годовых. Но зато меньше соблазнов и не жжет ляжку (и всегда должен банку по ипотечным займам).
Частично досрочное гашение ипотечного займа в течение первых 1,5-2 лет — это лучшее, что изобрело человечество. У меня была, например, ипотека под 14,5% — в течение первого года каждый рубль досрочного гашения давал аж 3 рубля экономии на процентах!