Не все еще знают (даже риэлторы), что с 15 июля 2016г в России произошла отмена свидетельства о праве собственности. Старые свидетельства о праве собственности своей силы не утратили, но новые на руки не выдаются. Я попадаю под этот закон самым прямым образом, т.к на днях оформляю покупку гаража — и свидетельство о регистрации права собственности уже не получу.
Многие обыватели ошибочно считают, что отмена свидетельства о регистрации права собственности — это плохо, чуть ли не катастрофа, как теперь подтвердить свои права, как жить дальше!? На самом деле, ничего страшного не произошло, хотя (как мне кажется) можно было не трогать этот вопрос — что, других проблем в стране нет? Даже скажу больше, меня несколько злит то, с какой скоростью меняется законодательство в сфере недвижимости — изменения не должны происходить с такой пугающей частотой. Судите сами:
1) До 2015г действовали т.н. «розовые» свидетельства о праве собственности. Они печатались на гознаковской бумаге, имели несколько степеней защиты и выглядели (чего греха таить) очень даже серьезно! Как раньше было: прошел все круги ада, отстоял все очереди, получил новенький бланк на типографском бланке — и идешь гордый из Регпалаты! И солнце светит ярче, и бланк такой солидный, и ты такой довольный! Но это осталось в прошлом.
2) В 2015г их заменили на свидетельства, напечатанные на простом бланке. Ну, не знаю — это такой важный документ, они бы еще на туалетной бумаге его печатать начали! Прекрасно помню свои ощущения: прошел все круги ада, отстоял очереди и получил какую-то блеклую бумажку с синей печатью. И непонятно: то ли это тебе ксерокопию дали, то ли черновик напечатали. И вообще, где мое розовое свидетельство!?
Антураж пропал, риск подделки самого документа вырос — но Росреестр твердил, что «главное есть запись в ЕГРП!»
3) С середины 2016г вообще произошла отмена свидетельства о праве собственности — теперь вместо них выдают выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Собственно, такие выписки выдавали и ранее, но сейчас они будут содержать разный набор сведений в зависимости от того, кто их запрашивает (собственник, третье лицо, чиновник и так далее).
За 3 года три изменения — и это только в видах документов. А еще внесены изменения по нотариальной регистрации сделок с несколькими собственниками (об этом отдельно). Имхо, перебор!
Как осуществляется государственная регистрация прав на недвижимость по новым правилам?
Как ни странно, все осталось так же, как было прежде: договор купли-продажи, справки об отсутствии прописанных, выписка из лицевого счета (об отсутствии долгов по коммуналке), чек об оплате госпошлины (для физлиц так же 2000р). Исчезло только Свидетельство о регистрации права собственности — если раньше выдавали на руки Выписку+Свидетельство, то теперь выдают только Выписку из ЕГРП.
Ранее выданные Свидетельства в сделках теперь не нужны, вместо них надо будет заказывать выписку (это каждый раз платить пошлину/ждать 5 рабочих дней) — неудобно! Раньше многие хранили у себя дома Свидетельства: надо куда-то предоставить — сделал копию и готово. Сейчас каждый раз надо будет заказывать свежую Выписку из ЕГРП — это как минимум визит в Регпалату или МФЦ, как максимум оплата пошлины. Теоретически, ее можно заказать и электронно, но большинство пользователей еще не умеют этого делать, поэтому будут вынуждены терять время или доплачивать за скорость.
К сожалению, законодатель не предоставил нам выбора — поправки уже вступили в силу, поэтому нам остается только привыкать к новым правилам. Ну, и если честно, то отмена Свидетельств — это еще цветочки, по сравнению с нотариальным заверением сделок с несовершеннолетними и долями.
