Малый бизнес в России с нуля

Даст ли банк ипотеку….третью по счету?

Воскресенье, 2 марта 2014

С тех пор, как прочитал книги Кийосаки, а потом еще поработал в Сбербанке, страстно полюбил ипотеку. Прямо всеми фибрами души!

Да и как не любить? Копишь 300-400 тысяч, покупаешь в ипотеку квартиру, тут же сдаешь в аренду – и арендные платежи перекрывают ипотечные платежи! Проходит несколько лет и квартира становится твоей собственностью, продолжая генерировать небольшой, но стабильный доход. И прирастает в цене!

Чтобы жить комфортно на одни доходы от аренды, надо иметь 5-6 квартир и немного работать. По мне, совсем без работы тоска. А много работать не хочется. Проблема в том, что в данный момент куплено всего две из пяти квартир. Так что надо как-то двигаться дальше.

Вот в связи с этим обстоятельством и был затеян откровенно наглый эксперимент – проверить на вшивость банковскую систему, и, имея уже два ипотечных кредита и один потреб, подать заявку на третью.

Для эксперимента был выбран банк ВТБ-24. Во-первых, там сейчас идет программа “35% и два документа”. Имея на руках от 35% первоначального взноса, можно рассматриваться без подтверждения доходов. Всего по двум документам: паспорти и ИНН, например. Во-вторых, руководитель одного из филиалов – хороший знакомый моего товарища-риелтора. Так что в случае отказа можно будет узнать причины (хотя официально банки их не сообщают). Ну, и в третьих, даже по такой программе у ВТБ-24 весьма привлекательная ставка – 13,45% годовых. И никаких проблем с досрочным погашением.

В общем, сказано – сделано. Мы с супругой идем в банк в пятницу вечером, записаны на 17-30. И тут выясняются проблемы:

1) Мы совсем забыли придумать легенду….кто сколько зарабатывает, где хотим покупать квартиру…

2) У нас уже есть ребенок, но для банковских клерков ребенок – это иждивенец и дополнительный расход.

3) Супруга уже 4 месяца не работает, а ведь мы будем убеждать клерков в обратном.

В общем, легенду мы сочиняли уже на ходу. Получилось правдоподобно: при стоимости квартиры в 1 200 000р у нас якобы 420 000р первоначального взноса. Мы получаем в сумме около 60 000р дохода в виде зарплаты. Плюс еще от аренды. Ребенка у нас типа нет – в паспорте мы еще отметки не поставили, поэтому врем с честными глазами. Ну, и супруге надо договориться с отделом кадров, чтобы при проверке те ответили: “Да, такая у нас работает”.

Ох…не знаю, что из этого получится. Но, как оптимист, конечно надеюсь на одобрение.

Кстати, с первого раза у нас заявку не приняли – несмотря на то, что официально программа называется “Ипотека по двум документам”, с нас попросили

– копии всех страниц паспортом обоих супругов

– копии свидетельства о браке

– копии обоих ИНН

– справки о текущих кредитах и остатке по кредиту в Сбербанке

И я не удивлюсь, если потребуется нотариально заверенное согласие супруга на приобретение квартиры.

Тем не менее, на первый раз сходили неплохо: часть документов оставили, часть донесу на следующей неделе. И потом в течение двух дней приходит ответ.

Если ответ положительный – в июле будем подаваться повторно (т.к. сейчас никаких 420 000р ПВ у нас, конечно, и в помине нет)

Если ответ отрицательный – в июле будем подаваться опять повторно (уже с учетом ошибок…может, даже долги по налогам для этого придется закрыть).

Апдейт: Ответ пришел положительный.

Задать вопрос/оставить заявку

3 комментария

  1. ContentProvider:

    Очень любопытно, где у нас в Ижевске квартиры по 1200. Был бы признателен за более подробную информацию.

  2. Сергей:

    Приятно читать Ваши посты. Без занудства, как многие любят писать, а главное жизненно! Буду рад увидеть, где такие квартиры у нас в Ижевске продают. Заранее спасибо!

    • спасибо. у меня нет времени занудно писать – много работы в офф-лайне =)
      квартиры за небольшие деньги:
      февраль 2013 – малоэтажный многоквартирный дом по ул. Щедрина. Квартиры 16кв.м по 750тыс, 23кв.м по 950 тыс.
      апрель 2013 – договор долевого участия с ФГУП ГУССТ№8 – это был мой вариант (примерно 1,2млн за 33кв.м)

      Сейчас такие варианты тоже есть: Татарбазар, остановка “Южный рынок” – малоэтажный многоквартирный дом, выполненный по технологии “несъемная опалубка”. Минус – несъемная опалубка сделана из пенопласта, а он очень горючий и токсичный. При пожаре там все задохнутся.

Добавить комментарий

(не будет опубликован)