Даст ли банк ипотеку….третью по счету?

С тех пор, как прочитал книги Кийосаки, а потом еще поработал в Сбербанке, страстно полюбил ипотеку. Прямо всеми фибрами души!

Да и как не любить? Копишь 300-400 тысяч, покупаешь в ипотеку квартиру, тут же сдаешь в аренду — и арендные платежи перекрывают ипотечные платежи! Проходит несколько лет и квартира становится твоей собственностью, продолжая генерировать небольшой, но стабильный доход. И прирастает в цене!

Чтобы жить комфортно на одни доходы от аренды, надо иметь 5-6 квартир и немного работать. По мне, совсем без работы тоска. А много работать не хочется. Проблема в том, что в данный момент куплено всего две из пяти квартир. Так что надо как-то двигаться дальше.

Вот в связи с этим обстоятельством и был затеян откровенно наглый эксперимент — проверить на вшивость банковскую систему, и, имея уже два ипотечных кредита и один потреб, подать заявку на третью.

Для эксперимента был выбран банк ВТБ-24. Во-первых, там сейчас идет программа «35% и два документа». Имея на руках от 35% первоначального взноса, можно рассматриваться без подтверждения доходов. Всего по двум документам: паспорти и ИНН, например. Во-вторых, руководитель одного из филиалов — хороший знакомый моего товарища-риелтора. Так что в случае отказа можно будет узнать причины (хотя официально банки их не сообщают). Ну, и в третьих, даже по такой программе у ВТБ-24 весьма привлекательная ставка — 13,45% годовых. И никаких проблем с досрочным погашением.

В общем, сказано — сделано. Мы с супругой идем в банк в пятницу вечером, записаны на 17-30. И тут выясняются проблемы:

1) Мы совсем забыли придумать легенду….кто сколько зарабатывает, где хотим покупать квартиру…

2) У нас уже есть ребенок, но для банковских клерков ребенок — это иждивенец и дополнительный расход.

3) Супруга уже 4 месяца не работает, а ведь мы будем убеждать клерков в обратном.

В общем, легенду мы сочиняли уже на ходу. Получилось правдоподобно: при стоимости квартиры в 1 200 000р у нас якобы 420 000р первоначального взноса. Мы получаем в сумме около 60 000р дохода в виде зарплаты. Плюс еще от аренды. Ребенка у нас типа нет — в паспорте мы еще отметки не поставили, поэтому врем с честными глазами. Ну, и супруге надо договориться с отделом кадров, чтобы при проверке те ответили: «Да, такая у нас работает».

Ох…не знаю, что из этого получится. Но, как оптимист, конечно надеюсь на одобрение.

Кстати, с первого раза у нас заявку не приняли — несмотря на то, что официально программа называется «Ипотека по двум документам», с нас попросили

— копии всех страниц паспортом обоих супругов

— копии свидетельства о браке

— копии обоих ИНН

— справки о текущих кредитах и остатке по кредиту в Сбербанке

И я не удивлюсь, если потребуется нотариально заверенное согласие супруга на приобретение квартиры.

Тем не менее, на первый раз сходили неплохо: часть документов оставили, часть донесу на следующей неделе. И потом в течение двух дней приходит ответ.

Если ответ положительный — в июле будем подаваться повторно (т.к. сейчас никаких 420 000р ПВ у нас, конечно, и в помине нет)

Если ответ отрицательный — в июле будем подаваться опять повторно (уже с учетом ошибок…может, даже долги по налогам для этого придется закрыть).

Апдейт: Ответ пришел положительный.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. ContentProvider

    Очень любопытно, где у нас в Ижевске квартиры по 1200. Был бы признателен за более подробную информацию.

  2. Сергей

    Приятно читать Ваши посты. Без занудства, как многие любят писать, а главное жизненно! Буду рад увидеть, где такие квартиры у нас в Ижевске продают. Заранее спасибо!

    1. Артём Медведев
      Артём Медведев (автор)

      спасибо. у меня нет времени занудно писать — много работы в офф-лайне =)
      квартиры за небольшие деньги:
      февраль 2013 — малоэтажный многоквартирный дом по ул. Щедрина. Квартиры 16кв.м по 750тыс, 23кв.м по 950 тыс.
      апрель 2013 — договор долевого участия с ФГУП ГУССТ№8 — это был мой вариант (примерно 1,2млн за 33кв.м)

      Сейчас такие варианты тоже есть: Татарбазар, остановка «Южный рынок» — малоэтажный многоквартирный дом, выполненный по технологии «несъемная опалубка». Минус — несъемная опалубка сделана из пенопласта, а он очень горючий и токсичный. При пожаре там все задохнутся.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: