Малый бизнес в России с нуля

1 комн. квартира за 793000р, фото и описание

Суббота, 29 августа 2015

PS: В связи с участившимися банкротствами застройщиков сообщаю: дом продолжает строиться, готово 4 этажа из пяти. Сроки сдачи прежние – февраль 2016

Пост пишется в связи с тем, что неожиданно освободилась из-под брони очень интересная квартира.
За почти год проживания на юге, я насмотрелся разных объявлений: от двухкомнатных квартир на 40 лет Победы (хороший район!) за 880 000р, до однокомнатных за 499 000р в районе МЕГИ. Все их объединяло одно – этих квартир по факту не существует. Эти объявления публикуются с тем, чтобы привлечь внимание и сгенерировать входящий телефонный звонок.
Поэтому когда в одной из строительных компаний менеджер рассказала о однокомнатной квартире за 793 000р – мне стало интересно. Во-первых, я понял, что она реально существует, либо начнет существовать в ближайшее время. Цена низкая, но при этом не настолько низкая, чтобы быть “нереальной”.
Во-вторых, с этим застройщиком мы уже около полугода общаемся и за это время ряд объектов они уже достроили и успешно сдали.
Полные характеристики квартиры оказались следующие: 28,9кв.м, 3 этаж 4х этажного дома, балкон 4,14кв.м, расположен в районе МЕГА-Адыгея, монолитно-кирпичный дом с благоустроенной территорией. Кстати, дом строится с разрешением (см.фото), что в этих краях редкость для малоэтажного домостроения.

инвестиции в недвижимость

инвестиции в недвижимость: 28,9кв.м за 793 000р


Разрешение на строительство и свидетельство о праве собственности

Разрешение на строительство и свидетельство о праве собственности


Разрешение на строительство и свидетельство о праве собственности

Разрешение на строительство и свидетельство о праве собственности

Цена квартиры – 793 000, оплата только наличными (рассрочка 80-20)
Сдавать такую квартиру можно за 10-12 тысяч в месяц. Поэтому ROI получается очень даже неплохим на фоне других квартир (для сравнения, в моем родном Ижевске на ул. Е.М.Кунгурцева новые квартиры стоят 1,85млн и сдаются в районе 9-10 тыс!)
Я специально съездил на объект и предлагаю вам фото отчет – дом со стороны улицы:

Район и окрестности:

Ну, и сама квартира изнутри:

Что касается расположения: участок находится не в Краснодаре, а в Адыгее. Далеко это или близко? Если смотреть по карте, то от Меги до города около 4км. Многие районы собственно Города удалены от центра на куда более далекое расстояние.
Чтобы попасть в квартиру, мы едем по Тургеневскому шоссе, переезжаем мост через р.Кубань и около ТЦ СТОЛПЛИТ поворачиваем направо.

квартира4

И попадаем в Новую Адыгею: типичный сельский район юга России – одно/духэтажные домики, магазинчики, довольно хороший асфальт и скучающие жители на скамеечках

квартира6

Проезжаем весь поселок и натыкаемся на ту его часть, которая активно застраивается. Дорога тут уже грунтовая и, скорее всего, в ближайшие года два такой и будет – нет смысла класть асфальт, пока идет строительство.
DUKFDSgaOYU

Строят тут, как правило, либо таун-хаусы, либо трехэтажные домики. Выглядят симпатично, стоят недорого.
bcxstchJnjsnjKNn_9NQLI

Проезжаем по грунтовке метров пятьсот мимо строящихся коттеджей и дуплексов, натыкаемся на вывеску застройщика:
s_On4Fh8Jq0

Сам дом готов на 3/5 – цоколь готов, два этажа возведены. Остался третий этаж и мансарда.
64INYKJWpnY

По соседству активно возводятся сразу несколько жилых комплексов: Золотая линия, Счастье, Зеленый город. Большей частью их строят по ЖСК (215-ФЗ), поэтому сроки там “плывут” весьма основательно (особенно, у неСчастья и Зеленого города). Впрочем, газ, водопровод и электричество подведены – а это очень важно.
7VyC7Boo3oI

Z-79EROpcUQ
Асфальт начинается еще примерно через 200-300м дальше вдоль дороги – у перечисленных выше жилых комплексом дороги уже асфальтированные.

Чем особенно интересен данный объект – тем, что именно в сторону ул.Бжегокайской будет происходить расширение ТРЦ Мега-Адыгея (ИКЕА). Сейчас она выглядит вот так:
ALNvA4Zhhh8

Но уже прошла официальная информация, что площадь торгового центра будет увеличена почти вдвое, а так же разбит парк. Пока есть только предварительные рендеры, по проекту выглядеть это должно вот так:
hmj3kyobqf8

вот ссылка на источник: http://kuban24.tv/item/torgovyiy-tsentr-mega-adyigeya-kuban-uvelichit-ploschadi-v-dva-raza-111619

И вот если действительно МЕГУ расширят, то жители всех этих новых жилых комплексов вытянут счастливый лотерейный билет, потому что из окраинного района они станут жителями благоустроенного центра. На цене квартир это скажется положительным образом. Я не могу заглядывать в будущее, но продать эту же однокомнатную квартиру (с ремонтом, понятное дело) после расширения МЕГИ можно будет примерно за 1,8млн.р (через 3 года). Если же проект останется проектом – тогда около 1,35-1,5млн.р. И все это время квартиру можно будет сдавать примерно за 10-12 тысяч/мес тем, кто в этой же МЕГЕ работает (а с края там немало людей работает). Мои прикидки такие: если найти арендатора, работающего в МЕГЕ – то для него близость к месту работы будет дополнительным плюсом (там дорога прямо напрямик есть), поэтому 12т/м. Если же найти молодую бездетную семью, которые просто работают в городе и ездят туда каждое утро на машине – тогда за 10, т.к. за 12 они могут снять в более благоустроенном пгт.Яблоновский (где живу я – тут и банки, и школа, и три сада, и куча магазинчиков).

Тем не менее, пока это все прикидки – клиент отказался от квартиры. Если в течение недели появится кто-то другой, желающий ее купить – это будет, по моим ощущениям, если и не идеальная сделка, то очень хорошая.

Плюсы:
– высокая стадия готовности
– низкая входная цена
– оочень удачная планировка
– перспективный (2,5-3 года) район

[contact-form-7 404 "Not Found"]

Добавить комментарий

(не будет опубликован)