Цель: построить дом на продажу
Проект по доведению дома до ума в Люллях, пригород Ижевска, стал обретать более-менее реальные черты. Приезжал старый друг-риэлтор Макс Вдовушкин. Отличный парень. Если есть кто из Ижевска — рекомендую этого риэлтора: умный, толковый, шустрый и прекрасно разбирается в законах.
Он осмотрел дом и предложил стратегию: полностью довести дом до ума и в плане стройки, и в плане отделки, и в плане документального оформления. Разделить официально на две половинки и продать по частям. В этом случае каждая половинка с участком земли будет стоить около 2-2,5млн.р. И продать на открытом рынке — да, придется делать больше вложений, но и выхлоп будет существенно выше!
Я на самом деле не столь оптимистичен в плане цен: рынок недвижимости с 2014г так и не восстановился, хотя низкие ставки по ипотеке делают свое дело. Особенно тяжело продавать дома в пригороде: сейчас в центре Ижевска в старых хрущевках можно купить двухкомнатную квартиру за 1,7-1,9млн рублей. На этом фоне половинка дома (пусть и площадью под 100кв.м) в каких-то Люллях (20 мин от Южной Автостанции) уже не кажется выгодной сделкой.
Отдельно напрягает, что рядом с нашей улицей массово нарезали участки под многодетных семей — если бы их можно было свободно продавать, то цены на землю в нашем районе упали бы в ноль. Но слава богу, у нас в стране такие законы, что всякая халява от государства — в том числе и бесплатные участки для многодетных семей Ижевска — выдаются с такой кучей ограничений, что вся история превращается в адский квест. Просто так продать участок нельзя. Выдают их не всем многодетным, а лишь малообеспеченным — более чем странное требование, с учётом стоимости строительства.
В итоге, многодетные семьи получают землю, а денег построить дом (для себя или на продажу) у них нет. А в выигрыше в итоге оказываемся мы, потому что под кампанию с многодетными семьями появилось электричество, грунтовую дорогу до нашего дома отсыпали щебнем, сделали проект газификации (правда дальше проекта дело не пошло).
Ещё одним плюсом является городская прописка — это более чем странно, учитывая, что посёлок находится за городом. Я вот встаю у дома, смотрю вдаль — лесок, ложбинка, поля, ещё лес и вдали высотки девятиэтажек и трубы НефтеМаша. Никак не получается в этот момент ощутить себя городским жителем, тем не менее это так — Люлли входят в черту города Ижевска!
Что решили делать с Максом + Примерная цена работ на фото ниже:
По правде сказать, это интересный для меня проект. Он не похож на то, чем я занимался раньше с квартирами. С квартирами проще: купил в строящемся доме и ждёшь окончания работ. Потом сделал типовой ремонт сдал в аренду. Вот и весь бизнес.
Тут все сложнее: нужны вложения наличными (около 1 млн рублей за 13 месяцев). Работы нужно заказывать и отслеживать самостоятельно — точнее, удалённо, т.к. я все же планирую получить американскую визу. Здесь многое зависит от Максима — стоимость, качество работ, состыковка их с другими работами, устранение огрехов между смежниками. Наконец, у меня нет уверенности, что мы действительно сможем легально разделить участок с домом, а потом продать за оговоренный ценник. Но у Макса есть опыт, это не первый его проект, так что он сможет построить дом на продажу. Поэтому и я решил попробовать — один бы ни за что в эту затею не ввязался! Вот что говорит на этот счёт сам Макс:
