Малый бизнес в России с нуля

Жилищный рынок Краснодара и планы на 2015г

Вторник, 17 марта 2015

Давеча получил статистику по объема ввода жилья в Краснодаре. Посмотрел – обалдел!
Краснодар сдал в 2014г аж 1719 000кв.м жилья! Любая цифра познается в сравнении, поэтому для сравнения:
ВСЯ Волгоградская область сдала в 2014г около 1млн.кв.м жилья. Вся Удмуртия (откуда я приехал сюда) сдала около 390 000 кв.м жилья, ВЕСЬ Татарстан около 2050 000кв.м жилья, ВЕСЬ Башкортостан около 2200 000кв.м жилья, ВСЯ Свердловская область около 1500 000кв.м жилья. И повторюсь, один только Краснодар сдал 1719 000кв.м жилья. Среди городов больше сдали только Питер и Москва (примерно 2200-2500тыс.кв.м жилья).
Если учесть, что Краснодар еще хитро расположен – на берегу реки Кубань. Ее левая часть – это уже Адыгея, хотя работают эти адыгейцы ясень пень в Краснодаре. Я и сам живу в Яблоновском (3 км от города), но он является территориально частью Адыгеи. С учетом пригородов, думаю, тут все два миллиона квадратных метров жилья наберется.
Конечно, рассуждать об ударных темпах ввода жилья классно. Но есть и оборотная сторона – продавать на таком рынке тяжело. Слишком большая конкуренция, слишком большой выбор объектов. Я вот, например, в упор не понимаю: если я куплю квартиру в новом микрорайоне, который активно строится – как я ее потом буду продавать? Ведь аналогичных предложений будет пруд пруди? Тут только если в цене падать, чтобы привлечь и как-то замотивировать клиента.
Плюс, тут еще много строят нелегально – с этими стройками вообще сложно конкурировать из-за цены. Нелегальная стройка ясно будет дешевле законной. Так что рынок тут очень сложный: много районов, районы все разные. Есть центр – по сути большой колхоз из одно-двухэтажных домов. Есть район Российской и Московской – будущее гетто с типовым жильем и непонятными перспективами. Есть пафосный Юбилейный микрорайон, который стоит уже около 60 000р/кв.м и выше. Причем, самые пафосные дома – в ЖК Европейский, потому что он стоит прямо на берегу реки Кубань. Смешно то, что если перейти на другой берег реки, там цены ровно в два раза ниже. Идти до другого берега придется метров 50 =)
Вот в таком городе я теперь живу.
Казалось бы, с такими темпами стройки и с таким богатым выбором только и делать надо, что сделки совершать. Тем более, я работаю в крупной риелторской фирме. Но работаю я там не специалистом по недвижимости, а специалистом по обучению. И сделки совершать мне нельзя по должностной инструкции: либо ты гребешь, либо ты патроны носишь. Совмещать нельзя.

Задать вопрос/оставить заявку

Добавить комментарий

(не будет опубликован)