Малый бизнес в России с нуля

Семинар “Инвестиционные квартиры Краснодарского края” 4 августа 2015г, Ижевск 19-00

Вторник, 21 июля 2015

В начале августа буду проводить открытый семинар в Ижевске по недвижимости.
АПДЕЙТ: вот видео с семинара

Этот семинар для вас, если:
– Вы планируете в течение 0,5-1-1,5 года переехать жить на юг/просто переехать в другой город. Принципы удаленной покупки жилья те же.
– Вы хотите вложить деньги в недвижимость, но у вас масса вопросов
– Нет денег на первоначальный взнос, а хочется иметь свое жилье
– Вам просто интересно, как там все устроено с ипотекой-регапалатой-застройщиками

Пара слов о себе: в прошлом сотрудник Сбербанка, ныне ведущий специалист учебного центра Жилищного центра “КАЯН-Недвижимость” г.Краснодар, квартирный инвестор. Собственно, за дешевыми Краснодарскими квартирами я сюда и ехал. А климат, море и благоприятная городская среда были приятным дополнением.

Вкратце о том, зачем он, собственно, организуется:
Я еще в Ижевске интересовался жильем с целью вложения денег. Этому способствовали и книги Кийосаки, который как раз на недвижимости и зарабатывает. Да и первый миллион я сделал тоже на недвижке (причем, с одной сделки). Но рынок новостроек в Ижевске ограниченный – дошло до того, что мы с Максимом Вдовушкиным уже “долевки” начали шерстить. А все понимают, чем они чреваты.
Рынок юга России стал для меня просто открытием: на фоне 350 000кв.м/год жилья, которые сдаются в Ижевске, те 1 719 000 кв.м/год жилья в Краснодаре просто поражали воображение! Строят очень много, конкуренция жесткая, цены низкие. Для сравнения: студия на котловане от Комоса в Ижевске стоит 1,3млн – от Остринского в Краснодаре уже 0,62млн. Причем, наиболее интересен именно эконом-сегмент – он реально дешевле, чем в Ижевске (бизнес-класс по ценам одинаков что тут, что там).
Схемы заработка следующие:
– периодически застройщики испытывают “кассовые разрывы”: когда наличных мало, а продолжать строить надо. В эти моменты они обычно вбрасывают на рынок 5-10 квартир ниже рынка, которые быстро раскупаются через “знающих” агентов. Почти по любой новостройке можно найти предложения от подрядчиков/инвесторов на 50-80-150 тыс дешевле. Прибыль делается уже на этапе покупки.
– недооцененные районы: зная планы городских властей по прокладке коммуникаций, строительству д/садов и новых маршрутов городского транспорта, можно уже сейчас выбрать районы, которые в будущем будут дорожать. Вложил сегодня – заработал завтра.
– “капитан Титаника” – периодически на рынке появляются застройщики, которые неправильно оценили спрос и предложение. Так мы купили две квартиры за 948тыс.рублей в бизнесовом доме с видом на реку – по цене эконом-класса! Сейчас дом достроили – там даже отделка разительно отличается в лучшую сторону от дешевых квартир.
– заработок на аренде: существуют районы, которые расположены рядом с центром, но считаются непрестижными (Адыгея). Поэтому квартиры там продаются дешево, а в аренду их сдать можно дорого. Коэффициент ROI получается весьма “вкусным”: если в центре 1комн. стоит 3 млн и сдается за 15, то в Адыгее 1комн. покупается за 1,2млн и сдается за 12 (плюс прирастает в цене – Адыгея это самый близкий к центру пригород, 7-10 минут до Администрации)
Вот этим я и собираюсь заниматься тут – покупать для себя и для своих друзей с Ижевска. Мои принципы: честность, исполнительность и надежность – вы всегда будете в курсе того, что происходит(фотоотчеты). Вы всегда получите правдивую информацию о застройщике и объекте(они о себе любят немножко приврать). Я почти всегда на связи в соцсетях. Кроме того, я тут же на месте организую ремонт, подбор клиентов и сдачу ваших квартир в аренду – все можно сделать по интернету, не покидая родной Ижевск. Причем, чаще всего услуги по покупке для вас будут бесплатными – за покупателя агентству КАЯН платит застройщик (КАЯН – №2 в Краснодаре, это ооочень крупнооптовый покупатель новостроек, поэтому ему и делают скидки)

Теперь подробнее о рассматриваемых вопросах:
1) Краткий обзор текущего положения на рынке жилья
2) Анализ рынка недвижимости Ижевска и Краснодара: где выгоднее покупать и сдавать в аренду
3) Виды заработка на сделках с недвижимостью: сдача в аренду, инвестиционные квартиры, “срочный” выкуп квартир, конфискат Службы судебных приставов
4) Выбор квартиры под аренду – основные требования к району и дому, стоимость, ROI, срок инвестирования
5) Ремонт квартиры под аренду: лучшие решения по соотношению цена/выгода, стоимость удаленного ремонта квартиры, стоит ли делать “бросовый” ремонт?
6) Покупка и ремонт квартиры через интернет: подводные камни, плюсы и минусы, личный опыт
7) Ипотека в другом городе: алгоритм получения, тонкости междугородней ипотеки, закладная, регистрация ДДУ и получение свидетельства. Удорожание при междугороднем варианте.
8) Приемы “удешевления” ипотеки: анализ аннуитета, частично-досрочное погашение, стратегия “первые 18 месяцев”
9) Покупка инвестиционной квартиры: как правильно подобрать район и квартиру, динамика прироста цен, квартиры от инвесторов/подрядчиков, как купить ниже рынка, различие между ФЗ-214 и ФЗ-215, риски недостроя.
10) Покупка квартиры в ипотеку без первоначального взноса: законность схемы, основные риски для покупателя и для банка, удорожание, расчет ROI, практическая реализация.
11) Примеры и практические кейсы
12) Ответы на вопросы участников.

Старт во вторник 4.08.15 в 19-00 по адресу Центральная площадь ул.Пушкинская, 216 Коворкинг-зона Центра развития предпринимательства (минус первый этаж, где вход в м-н Аякс).

Задать вопрос/оставить заявку

Добавить комментарий

(не будет опубликован)