Набрал я в свое время ипотек, настал черёд структурировать их — для этого существует услуга «рефинансирование ипотеки«.
Когда берёшь под 12-15% годовых, тот переплата получается очень большой: за 10 лет в два раза. Я бы давно уже выполнил рефинансирование ипотеки, но ещё пару лет назад это было крайне сложно сделать (я ж сам работал в Сбербанке, знаю о чем говорю).
Грубо говоря, банк #1 с высокой ставкой ипотеки говорит, что готов отдать закладную после того, как банк #2 с низкой ставкой полностью погасит остаток задолженности. А банк #2 говорит, что переведёт деньги только после того, как банк #1 переоформит закладную. В итоге замкнутый круг: никто не хочет рисковать в классической истории про «вечером деньги — утром стулья».
Сейчас стало проще, в банках появился инструмент «Согласие на последующую ипотеку». Это позволяет нормально проводить сделки. И одну из таких сделок я уже недавно провел: перекупил квартиру с ипотекой сбербанка, так же взяв ипотеку сбербанка. В Регпалате Адыгеи сделку было приостановили, но у меня в сбере 5сть отличные друзья, которые прям с сотового набрали девочку-специалиста из Регпалаты, объяснили, что в документах лежит «Согласие на последующую ипотеку» — и сделка прошла отлично. У прежнего собственника ставка 12,5%, мне одобрили под 9% — с каждого ежемесячного платежа я теперь экономлю 4000р.
Рефинансирование ипотеки
Теперь настала пора рефинансировать ипотеку Сбера. Конечно, я сперва пришёл в сам Сбер — у меня обслуживание идёт в Сбербанк Премьер. Заполнили документы на пересмотр ставки — через 20 дней банк прислал ответ, что снижает ставку с 12% (2013г) до….. 11,9% (2018г). Если это была бы шутка, я ещё понял — но ребята не шутили.
Ну, как говорится, и не такое бывало — снова я пошёл по друзьям. В Газпромбанке у меня работает школьный товарищ, именно к нему я и направился с бутылочкой полусладкого и испанским хамоном. Хлопнули по бокальчику, закусили ароматной ножкой — начали дела обсуждать.
Оказалось, пришёл я вовремя, в ГПБ сейчас идёт разворот на розницу, поэтому в отделениях активно берут в работу таких, как я. Даже если учесть небольшую сумму задолженности (у меня всего 585000р осталось, копейки), рефинансирование ипотеки с 12% под 9% даёт примерно 1000р мес экономии на ежемесячном платеже. А у меня таких квартиры под рефинансирование две. Тут 1000р, там 1000р, предыдущую квартиру выгодно перекупил — ещё 4000р/мес экономии. Знаете ли, набегает потихоньку приличная сумма!
В общем, подал я документы на первый объект. Их довольно шустро рассмотрели — то ли в ГПБ действительно развернулись лицом к розничному клиенту, то ли сработал звонок друга конкретному кредитному специалисту. Но буквально за неделю мне прислали письмо, что ипотека мне одобрена. Правда, под 10,2% — что меня совсем не устраивает. В общем, теперь будем пытаться отыграть у банка ещё пару процентов!
