В марте озадачился третьей ипотекой: дадут или нет. Хотелось теоретически узнать, какой бдет результат.
Сперва обратился в за ипотекой ВТБ-24 по программе «Ипотека по двум документам». Супруга заемщик, я созаемщик. Сына мы в паспорт не вписали, как бы ребенка у нас нет (по документам). После рассмотрения банк дал странный ответ: «отказано в рассмотрении заявки».
Условия были: 30% первоначального взноса, ставка около 13,65%, срок 15 лет.
Поросята! Это и не отказ, но и не одобрение.
Поэтому в середине мая предпринял вторую попытку — обратился в родной «Сбербанк».
Это был анекдот: Сбер запустил программу «Ипотека по двум документам». Я сразу подумал, что эти «два документа» превратятся в «море документов». Так и вышло.
Менеджер говорит: только паспорт и права.
Я: наверное, созаемщики нужны? Я же женат.
Менеджер: я не знаю, мы только начали работать по этому программе. Уточню (спустя какое-то время)…да, супруга тоже нужна. Нужны два документа и от нее: паспорт и водительские права…
Я: она не водит автомобиль!
Менеджер: ну, тогда военный билет….Ой, она же женщина. Тогда СНИЛС
Я: по СНИЛСу можно узнать размер реальных отчислений в ПФР, а они у нас маленькие. Может загранпаспорт?
Менеджер: да.
Я: больше ничего? (про себя думаю: странно, дом же строящийся….поручителя должны просить)
Менеджер: да, больше ничего.
Прошел день. Менеджер звонит снова:
Менеджер: ой, у вас жилье еще строящееся, поручителя надо.
Я: ну, понятно…тоже два документа?
Менеджер: нет, с него полный пакет — 2-НДФЛ, паспорт, трудовая и т.д.
Я: f#ck!..
В итоге, просто подали заявку как будто на вторичку. Очень быстро (респект Сберу) пришел ответ: «Вам одобренно (йухху!). Сумма …350 000р на 15 лет (f#ck…)»
В общем, одобрение — это плюс. Значит, я белый и пушистый для банка. А то, что лимит маленький — это следствие загруженности кредитного лимита. Но суть не в этом: если привлечь дополнительных созаемщиков в сделку, то его легко увеличить до 800-1000 тыс. А это означает, что в РФ реально взять аж ТРИ ипотеки враз! Все по Кийосаки: ипотека — это «хороший» долг!
PS: Другу Сбербанк отказал в ипотеке. Он просил 1,5 млн при 1 млн своих. Отказали, как потом узнал, просто из-за отсутствия кредитной истории. Парень ни разу в жизни не брал кредитов…у меня на момент получения первой ипотеки был выплачен потребительский кредит 40 000р в ОТП-банк, кредитная карта в ОТП-банке, у супруги — была кредитная карточка Сбербанка. Это сильно влияет на принятие решений по крупным суммам. Поэтому советую готовиться к ипотекам заранее — оформите на годик бесплатные кредитные карты, но не тратьте их. Нарабатывайте ими кредитную историю.