Как выселить арендатора ?

Недавно посчитал, сколько лет я сдаю квартиры. Оказалось, что примерно 8 лет, начиная с 2011г. Чего я только не сдавал — комнату в родительской треке, кладовку в подвале, сдавал машины в аренду (да, это вобщем-то не квартиры), студии, однушки.

В июле этого года хочу впервые сдать двухкомнатную квартиру в Ижевске. Ещё не приступал к ремонту, но уже понял — ремонтировать 60кв.м совсем не то же самое, что 30. Честно говоря, для меня это стало шоком — однокомнатные и двухкомнатные квартиры снимают совершенно разные люди!

Как выселить арендатора ?

Но сейчас не про сдачу, а про выселение. Как я принимаю решение, что жильцам пора искать другое место жительства?
Во-первых, если ещё при первом осмотре они клянчат скидки и отсрочки платежа (я прошу аренду и залог за 0,5-1 месяц вперёд) — это заставляет меня напрячься. Если у них изначально нет денег — зачем мне такие жильцы?

Вторым веским основанием является просрочка (третьим — бардак, тараканы, грязь, пьянки). Когда человек платит не в срок, а с опозданием, по частям — это сигнал тревоги. Сейчас в одной квартире живёт девушка с Украины Анна. Завтра управляющий её выселяет.

Живет меньше двух месяцев, он её засели из жалости — молодая, вся семья осталась в зоне конфликта, только на работу устроилась, на вид вызывает доверие. Но сразу пошло все вкривь — залог внесла не полностью. Второй месяц не оплатила вообще — живёт уже 10 дней, по сути сумму залога исчерпала.

Если дальше оставить — будет копиться долг. И получится дурацкая ситуация — если выгнать, так долг не оплатит (за душой ничего нет). Если оставить — этот «хвост» долга так и будет переходить из месяца в месяц, даже если впредь будет платить в срок. Жильцам очень сложно догонять долги, тк все упирается в зарплату. Если он 30тыс получает, а долг за два месяца 22тыс, то он его не заплатит — на 8 тыс не проживёшь.

Поэтому выселить жильца надо без зазрения совести — для жалости есть благотворительные организации. А из тех денег, что мне в итоге не вернули разные должники, я бы сыну мог оплатить учёбу в приличном ВУЗе (порядка 400.000р суммарно).

И кстати, я всех своих должников помню и записываю. Жизнь длинная, земля круглая — мало ли.
Вот видео, снятое при вы селении одного из жильцов. Остаток долга я с них тряс ещё 4 месяца. И пока досудебную претензию не прислал, они не оплатили.

Выселяю арендаторов я просто:

1. У меня всегда есть договор, где четко прописаны обязанности сторон, график платежей и т.п. Когда арендодатель подкован и документы в порядке, арендаторам нечего возразить.
2. Заранее предупреждаю, что не буду нянчиться. Обычно за 1-2 дня до выселения прошу прибраться, вывезти вещи и подготовить квартиру. Сам приезжаю на осмотр, проверяю все по Акту приема-передачи (вдруг какую-то мебель сломал или украл). Так же проверяю уборку — если уборки нет, то залог уменьшается на стоимость клининга.
3. Если жилец не хочет выезжать (2 раза такое было), то приезжаю с крепким соседом (теперь это мой управляющий). Бывало, что мы высверливали личинку замка, я заходил внутрь, собирал все вещи по коробкам-пакетам (но я не могу их вывезти, это по судебным соображениям не надо делать — они потом могут пожаловаться, мол «там в пальто лежали 500.000р и они пропали» — все вещи пару дней лежат в квартире). Меняю замок, чтобы жилец не мог попасть в квартиру.
4. После этого они сами мне звонят и мы решаем, как они будут выкупать свои вещи.
5. Как видите, у меня есть разный опыт выселения. Самый жесткач — с взламыванием дверей, приглашением полиции (участкового) и МЧС у меня ни разу было. Но у товарища была — дорого, нервно и неприятно.